楼主:
cidexin (月娥)
2021-03-28 12:56:53我朋友
现在有800万元的资产
任职于台北市机关，年收约65万，月均花费约2万
他想要进行理财投资
目前有三大方案
1.在台北市买1200-1600万元的房子(赌房价涨)
2.把这800万资产通通投入ETF 0050、0056等(每年光分红就够他生活费开销)
3.在新北市买700-900万元的房子，然后拿房子去抵押，跟银行贷款超过500万以上，
再拿这笔贷款投资ETF，10年后还可以考虑换更好的房子，或商调到其它地区工作。
请问各位前辈认为哪个方案最佳?
房子跟ETF没有可比较性,应该先问问自己??有人的人生观是没房子不行没安全感,有人可以接受先将资产放大,房子可以晚点考虑(不买也是选项之一),然后你周遭的人(比如老婆)也要能接受,另外之前是否有投资经验,几百万就算是放在0050 56这类ETF上,一天震荡3%很常见,空头跌个20%也不意外,如果不了解自己的投资策略,是否能长期坚持也是个问题.
作者:
lrm549 (洛恩 a.k.a sirius)
2021-03-28 15:18:001或3 但最大金额 贷款40年 保留足够的紧急备用和保险金剩余投入指数 ETF利用配息cover 房贷 这样就两不误
作者:
opm (活着堆好积木)
2021-03-28 18:10:00我至少暂时不会考虑买房了...-.-等学会处理烂房子问题再说有空去房板走走,看看房子可能有哪些问题
作者: LoveDog 2021-03-28 19:11:00
年纪大概多大呢？
作者:
prussian (prussian)
2021-03-28 20:28:00《私人信箱》有新进信件还没看
100万预备金 700万丢ETF万一房价没涨呢 至少ETF每年有稳定配息 700万配4%就够生活费了
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-03-29 06:37:00
赌房子涨的问题是，一但赌错了，他的收入能否不足以应付3-5年，甚至更长时间的熊市？如果不行就危险了。所以2似乎比较适合他。想赌一把的话，也需先思考增加收入的方式。
作者: LoveDog 2021-03-29 07:20:00
配息是假议题，需要钱再卖就好，干嘛先给政府税？工作有稳定收入，配息越少越好，可以继续累积部位
有可能商调自住房就得多考虑，我会选择贷款买房，然后大部位投资。三很好，杠上加杠，是优势策略，但不是求生策略。以房贷投资多了利率跟房价的变量。不过北市采策略三应该是不容易失败
作者:
prussian (prussian)
2021-03-29 09:44:00先承认你就是税还会再上调，现在还想赌房价的先想想你能抱多久，利率开始上调，收入能忍受每月利息涨到几倍还不断头说真的公务员也是台湾的炒房帮凶之一
作者:
tnarthur (终结的彼方 雪色的你)
2021-03-29 15:24:00评估公务员个性 我建议选2但如果个性敢冲的 我建议选3
3 直接买...8成贷...700拿去买ETF....
小朋友才选择 全都要阿800万买ETF 质借480万出来 150头期买750的房320的头期买1600的房还有10万预备金 三个愿望一次满足
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-29 23:41:002 800万买不了什么东西
作者:
Bansar (Bansar)
2021-03-30 01:49:00当然是贷款买房 剩下买etf 房子优势就是可以高杠杆
作者:
jc761128 (Aries)
2021-03-30 13:11:00买房 理财型房贷 etf买完再质借再买
同意楼上jimmy，是我的话应该也是这样做，利益最大化
哪有什么最佳...我一千多万投资也是磨三年才找到适合
作者:
AudiA6 (奥迪A6)
2021-04-02 13:43:00我选3
台北市1600W的房子不会涨喔～都过半衰期了会涨的应该是2600以上的房子（蛋白区）对了，900万的房子贷不到500万喔～因为收入不够付