房贷提前还款都是还本金 下一期直接用还本的本金剩余来计算房贷，但我不知道你是哪一间银行，我的是土银，房贷一段式利率。
没有要求宽限期，但通常银行会要求三年内不能还清，但动辄好几百万，利息又低，通常就算有钱也没人还清。