先整理一下
A计画: 买房用现金+ 该房贷款
a. 目前买房利率约在1.3~1.6% 赢过店面贷款
b. 1000万，自备200万，贷30年，现金余100万超过一年准备金，每月还2.7万
c. 店面出租，月收?
B计画: 店面贷款
a. 利率先算2%，贷1000万, 20年，每月还5万
b. 约等于800万房屋贷款+ 200万投资股票 or 装潢贷款
c. 店面出租，月收?
d. 不考虑贷1000万以下，利率实在太差
从风险来看，
还2.7万约占目前月收30%以下，是目前可负担建议值
每月还5万则偏高，但是店面租金未算进去，可能要再计算
从规划来看
一般来说先选利息低的来贷款，贷满之后再选其他方法
我推荐选A计画
后续需要装潢、额外现金或是投资
再把店面拿出来贷款
PS. 看起来某房贷专员是很想推贷款赚一笔......
※ 引述《aascs (aascs)》之铭言：
: 各位大大们好
: 小妹目前跟另一半租屋共16000/月
: 每年生活费两人加起来（含房租）约80万
: 两人加起来确定会有的收入为8万8/月
: 两人总年收根据过往三年来看保守会在120~130万左右
: （加上其他投资股利、接案、年终）
: 两人目前手上有的存款为300万（其中有一半在股票）
: 家人说如果有买房可以每个月补助7000缴房贷
: 未来可能会有一小孩（不确定）
: 但希望有小孩前先有一个家
: 今年小妹很幸运地会继承家里过户给我的一间小店面（不到15坪）
: 某银行的房贷专员说，如果可以用店面贷款1000万出来
: 利率可以压在2%以下，以20年偿还期来看，每个月大概还４万多到５万
: （还没问能不能拉到30年偿还，若可以每个月还3万多）
: 如果借1000万以下利率则会到2~3%
: 我们这一年一直有在思考要不要买一间价格落在800左右
: 两房一厅小家庭格局（新北市）
: 加上装潢买车不超过1000万
: 请问各位大大们觉得
: 计画A
: 头期款200自己用存款出
: 剩下800万再用首购利率偿还，拉30年
: 每个月要还金额大概在2~3万负担较小
: （需要卖股票，手边剩100现金没安全感）
: 计画B
: 用我名下店面贷款1000万出来买新屋，多的慢慢分批投入股票
: 但是20年偿还期会每个月4~5万接近收入一半，若能拉到30年是每个月还3万多
: （好处是手上留有现金，也不用卖股票，目前股利大概落在3~4%左右）
: 计画C
: 继续租屋努力工作，等3~5年后薪水收入增加再思考买房？
: 万分感激