目前是有打算把房地产(无贷款)去银行做增贷投资
朋友说大概可以贷7成(有贷出2000万)+利率大约1.6%
算一算把资金再分别拿去买不动产(700万)和债劵(600万)和金融股(600万)
一年现金流约100万
这样一年还有50~60万的利润
不知道这样做的最大风险在哪边?我想不到风险在哪.......
作者:
hsbshung (shung)
2020-08-24 00:50:00一定会有人跟你说风险是投资本金减少跟投资利息降低和贷款利率提高
想一下如果是去年12月进场，今年3月认赔杀出赔多少就好现金投资跟举债投资，心理压力差很多
作者: fancys (风晶) 2020-08-24 01:22:00
就问你自己，你有办法知道未来股价是涨还是跌吗？如果不能，就知道风险在那了吧！
作者:
opm (活着堆好积木)
2020-08-24 05:24:00那个现金流100万是怎算出来的?假设的基础是啥?不动产买下去,不使用不会产生收益,但要维护费用跟税
作者:
youngice (youngice)
2020-08-24 07:14:00开TD, 买VGIT差不多是1.6%
作者:
sonasay (果然翁)
2020-08-24 09:26:00不动产跌价风险、不动产流动性风险、债券是打算持有到到期？YTM多少？没有持有到到期会有利率升息的风险金融股现金流怎么算？怎么把钱丢进去？
作者:
prussian (prussian)
2020-08-24 12:38:00这样的自以为富二代应该富不过三代
作者:
makio (shiawase^^)
2020-08-24 21:16:00风险就是股债会跌，房价会跌，房子会租不出去，会卖不出去你要先看自己能承受下跌多少趴或租不出去多久而不会断头吧。
作者:
ffaarr (远)
2020-08-25 23:36:00vgit现在的到期殖利率大概只有0.3-0.4%左右而已。还要扣掉0.05%的费用。最大风险就是亏损还不出来把房子赔掉啊，能接受就好。