两房的就算在高雄也要看哪里吧
你应该先写一下高雄哪区预定买哪个建案
不过就算只要500万
20%也要头期100万
自备款你存款不够一定要卖股票
上面算700万其实不只
买房很多额外附加的费用
另外不知道你有没有把车位算进去
买正常的房子除非是套房一定要买车位
否则转手会很难转
买台北的车位一个位置200万以上
当初也觉得很干
但转手时你就会觉得很值得
高雄不熟
但我猜应该150以下应该就有了
另外两房装潢费家电+装潢至少100万
就算不装潢也大概要抓25万家电基本家具
洗衣机2万
冷气机10万
冰箱3万
这样15万
扫地机器人1万
电视2万
沙发2万
这样又5万
电脑桌椅1万
床1万
电视柜+玄关柜+书柜+衣柜+冷气管线 = 3万
花个30万真的差不多
另外还要看之后的房贷状况和你买的地方
银行鉴价结果
买房有预定的最好找官股银行
利率会比较好
先鉴价一下
银行愿意贷款的状况与你的信用和工作薪资
还有这个物件有关
他们会跟你分享对这物件的看法
所以通常我有锁定的标的都是先找银行房贷专员评估一下
当地的银行更好
更对在地比较了解
不过通常不外乎靠近捷运站
地点方便
才有更好的贷款年限
而利率跟你信用和工作收入和公司比较有关
目前最好就1.31%
有在1.31%就最低了
没有更低了
然后如果能30年也最好了
剩下就是那些额外的鉴价等等费用看收多少
官股通常都不会乱收
民营的比较会乱收
还会要你买保险什么的搭配贷款条件
所以买房不要找民营的
浪费时间而已
除非你跟他往来很大
买房其实比买股重要
因为除非可以继承就不推荐买房
不然以后老了会越来越难租
社会住宅南部也不如台北市新北市这么多
新北台北都不好抽了
何况以后南部
是我的话还是有房了以后才来考虑投资
但不要买太大的
主要考量地点还有脱手性最重要
有考量好以后转手都会赚钱
甚至比股票好赚非常多
20年前买房在台北
基本都赚3-5倍
当初丢1000万变成5000万的大有人在
虽然房价已经涨上来了
但全球QE下且台湾人买房的买盘比买股的多太多了
只要没有开始强升息的趋势
房地产地点不错的都市都会一直上涨
且外加政府也不打房放手让房价喷出了
就顺应这趋势吧
※ 引述《tony771112 (通尼)》之铭言：
: 年龄：32岁男未婚，外地人高雄工作。
: 收入：
: 1.月收实领48K；另加班费5-8K不等，年终8W。月薪每年固定调薪约600，无其他奖金。
: 2.存款：共63W，(均为数位帐户活存，10W定存)
: 3.股票：共156W
: -台股ETF 80W(00692、006208)
: -美债ETF 55K(00696B)
: -台股特别股 62W
: -台股个股 76K
: 支出：
: 1.雅房租连电费约4.5K
: 2.生活费15.5K
: 3.定期定额ETF 2W
: 每月薪资、加班费扣除以上固定开销，剩余全数转入数位帐户活存。
: 问题：
: 1.想拥有一间自己的房子(套房不考虑)，
: 购入二房产品连装潢简单家具等，手上存款会瞬间清空，还需要卖掉手上股票，
: 加上房贷、管理费等每月固定开销，到贷款缴透之前，每月都挪不出多余的钱
: 维持现在每月持续投入ETF。
: 对比目前住三坪小雅房，虽住宿品质差强人意，但住宿支出一年六万有找，
: 每月有稳定现金流能持续投入ETF慢慢钱滚钱，
: 两相比较觉得两难，不知道版上先进会如何选择？
: 2.目前工作收入稳定，但种种因素有准备考试转职，
: 如果成功转职初期收入可能会剩目前6成不到，
: 五年以后才会慢慢追上超越现职收入，
: 加上这层因素，是否较不建议买房选项，继续租房较安全？
: 3.与远距女友刚开始交往几个月，还没讨论过彼此未来置产财务等问题，
: 因此目前先以个人规划为主。