※ 引述《weiyeelee (老小弟)》之铭言：
: 目前夫妻名下有三笔不动产 (A市值 > B市值 > C市值 )，打算拿B房做资产活化
: 遍寻各家银行，取得最佳的条件是年息1.6%，宽限期2年，可贷8成
: 其中10%必须购买2年期缴的美元储蓄险
: (其实还有问到1.58%的，只是额度少50万，要买趸缴储蓄险)
: 目前的还款计划是，永远缴利息不缴本金，宽限期到了就申请宽限期展延
: 如果不行，就拿A房去其他家银行贷相同额度去还钱，算是变相延长宽限期
: 就这样反复操作直到永远~~ (或是达到财富自由为止)
首先你要考虑的是是否要去借透支型的理财型房贷，
用余额计算利息会让资产使用效率提高，
原因是你手头还有不少现金，
没必要拉一大笔出来没法一次花完，
这玩法一年续约一次，
没有还本金的问题(或者说一年就有全数偿还的问题)，
当然利率要看你能沟通到多少，
非购屋的房贷能谈到1.6%条件应该是很不错了．
: 至于贷款下来的钱将全数投资，各类标的的投资比例规划如下
: 1. 10%的美元储蓄险：还没确定是哪一家的，等银行推荐，视为保本
不推 但被绑了就挑高irr的吧
: 2. 10%的金融特别股：富邦、国泰、台新
: 视为相对保本以及立即变现还本息的资金来源
: 3. 70%的海外十年期公司债自组：预计至少7支，分散不同产业
: 信评BBB~AAA，YTM平均3.5%，标的还在看
: 4. 10%的ETD：预计至少2支，产业不同，YTM平均7%
海外标的很多，
要考虑的就是30%的税能完整退回来吗?
另外汇率风险想必你有考虑就祝福你，
考虑汇出入及兑换损失问题我自己会放较高比率的台币特别股，
怕不累积那2002A也可以瞧瞧。
: 先不考虑复利滚存，扣除银行利息后的年平均期望报酬约2%多一点
: 家庭经济状况
: 1. 夫妻两人每年的主动收入扣除各种家庭消费后的储蓄，可支应至少两年的本息摊还
: 2. 工作在两年内应该是不会有变动
: 3. 目前准备的紧急备用金，约当于10%贷款额度，放在Richart帐户
: 4. 目前的被动收入约可支应一年本息的60%
: 5. 目前有相当于贷款额度的现金在银行里 (60%美元定存和30%的台币定存)
: 希望于三年内完成资产配置
: (目前是买VOO, VXF, VXUS, BNDX, VGIT, REET, IAU每年再平衡
: 以及投资级以上债券和ETD)
: 我希望能稳健但提早一点达到财富自由，想问一下各位先进
: 这样的借贷操作是否适当?有没有更好的选择?
开杠杆选择低风险的标的赚利差很合理，
反正财力也足以负担损失，
工作能维持让杠杆不消失，
没什么好不做的。