楼主:
BMW220i (BMW220i)
2018-07-04 07:57:45买或租哪个好永远吵不完
个人认为台北市来说应该都是租比较划算
房价租金比大概是1.5%~2%
如果比贷款利率低 怎么看都是租好
这还没算买房资金放银行还有1%的利息
更不用提稳定报酬率3%内的标的不难找
只有一间自住房的情况下 房价涨或跌其实都无关
但重点来了
租屋要被赶 租不能一辈子 老了租不到 都会是个问题
买房的核心价值就是 "安全感"
自己是觉得没差
但给老婆的安全感 给父母的安全感 给岳父母的安全感
这种金钱不能衡量的东西 = 无价
这时候地上权是不是完美的解套呢
虽然预缴租金 期限到了就没了
但他也提供了 "安全感"
目前住在北市旧房实价登录大概2200万
有想换成地上权案子
65年使用权 我住到死都够用
1000万北市电梯2房 平均1个月13000
最麻烦的地租目前1年6万 每个月5000
我抓恐怖点未来涨5倍 = 30万
前面缴少后面缴多取平均值每年18万
也就是每个月平均还要多缴15000
但也多出1200万的资金
只要这笔钱报酬率1.5%以上就能拿来缴这15000
如果说有3%的话每个月还能多15000的零用钱
缺点是未来没东西留给小孩 (也是优点?)
然后65年后本来有的房子土地价值可能有上亿
但使用权的价值就是0
这个问题除非我当人瑞不然不会面对到
但还是有想了一下也能原本房子增贷1000出来买地上权
然后住地上权住宅 旧房子收租缴利息
大家觉得有什么盲点呢?
作者:
Altair ( )
2018-07-04 09:43:00地上权跟终身保险有点像 你能预测未来变化吗?先花钱买期货 会比较赚???
作者:
kitune (狐)
2018-07-04 10:03:00就怕提早毁约啊 大不了赔你
作者:
badfood (为自己加油)
2018-07-04 10:21:00华固新天地买的是使用权 连地上权都没有你的观念很先进 可以接受这种产品有些人难以接受
作者:
joyca (joyca)
2018-07-04 10:58:00有人认为是有问题的人才去搞这种，但我觉得超划算，甚至是租地权来做生意、盖房子
其实华固真的不错 可以用比较少的钱住好的社区 但是相对的贷款利率高跟地租高都是要考虑的!
地上权案子不好贷款如果你未来想要转手也要考虑买家的部分
作者:
tomchc (TOMCHC)
2018-07-05 06:24:00地上权跟使用权不同是不能毁约的，会做土地登记
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2018-07-07 22:54:00地上权是华固跟银行贷 你再跟华固贷地上权要注意土地租金会一直涨 不一定比较划算
作者: vietaying (Ring) 2018-07-07 23:50:00
买地上权住宅你拥有的是使用权凭证而非地上权未来的地租难以预测且会逐年增加，转手困难