买或租哪个好永远吵不完
个人认为台北市来说应该都是租比较划算
房价租金比大概是1.5%~2%
如果比贷款利率低 怎么看都是租好
这还没算买房资金放银行还有1%的利息
更不用提稳定报酬率3%内的标的不难找
只有一间自住房的情况下 房价涨或跌其实都无关
但重点来了
租屋要被赶 租不能一辈子 老了租不到 都会是个问题
买房的核心价值就是 "安全感"
自己是觉得没差
但给老婆的安全感 给父母的安全感 给岳父母的安全感
这种金钱不能衡量的东西 = 无价
这时候地上权是不是完美的解套呢
虽然预缴租金 期限到了就没了
但他也提供了 "安全感"
目前住在北市旧房实价登录大概2200万
有想换成地上权案子
65年使用权 我住到死都够用
1000万北市电梯2房 平均1个月13000
最麻烦的地租目前1年6万 每个月5000
我抓恐怖点未来涨5倍 = 30万
前面缴少后面缴多取平均值每年18万
也就是每个月平均还要多缴15000
但也多出1200万的资金
只要这笔钱报酬率1.5%以上就能拿来缴这15000
如果说有3%的话每个月还能多15000的零用钱
缺点是未来没东西留给小孩 (也是优点?)
然后65年后本来有的房子土地价值可能有上亿
但使用权的价值就是0
这个问题除非我当人瑞不然不会面对到
但还是有想了一下也能原本房子增贷1000出来买地上权
然后住地上权住宅 旧房子收租缴利息
大家觉得有什么盲点呢?