楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-06-30 18:47:15小弟今年40岁
目前在一家算稳定的公司上班
已婚，有三个小孩
夫妻名下有几间房
贷款大概剩一千六百万左右
房子市价减贷款大概有九百万左右
最近买了一间预售屋
成交价格一千九百万
目前还在努力存三成作为头期款
因为手上存款不多
所以我预计后年年初交屋加装潢后存款会归零
之后每年年收入含租金收入减房贷家庭支出后最少可以存两百万
打算把其中四分之一放定存
其他的用来投资
以买定存股和买房子为主
请问一下
这样子可行吗？
有什么要注意
补充一下(后年开始)
工作收入: 340000 (税后)
租金收入: 70000
支出
房贷: 156000(之后会越来越少)
家庭和个人总支出:80000
年终用来缴房屋税，保险和家庭旅游
不算长辈给的财产
想靠自己赚一亿
我有的只有专业
谢谢
作者:
opm (活着堆好积木)
2018-06-30 19:43:00您有一大堆没列出来的假设...
作者: warbooty (warbooty) 2018-06-30 19:51:00
第一没列的是你的花费 一年或一个月平均开销第二是收入谁知道你收入多少……第三你目前的存款等总资产…这些都是具体应列出来的
作者:
opm (活着堆好积木)
2018-06-30 19:54:00很久前有个房子炒手,名下有几十间房吧?他赌房价会涨,房价在他买进ˊ十年后的确大涨特涨,不过他跑路了,没撑过现金流压力,所有名下房产都被银行查封拍卖,血本无归,客死异乡,家破人亡
作者: warbooty (warbooty) 2018-06-30 19:59:00
好……看来我眼残没看到那些…好……看来我眼残没看到那些…好……看来我眼残没看到那些…收入减支出月一年200固定投资部分定存部分股票以目前殖利率5%（已经很高）做计算当然板上可能有更高这个我不讨论150固定投资股票等以5%利率算7667.01万50定存以1%利率算约莫1476.28万所以只要你严格注意资产的话应当是有那个机会达成的但是这些都只是数字计算详细情况可能要您多写出更多的数字以及目前的投资状况等做理解
你工作收入是不是少打一个零?是340万而不是34万?不然怎么算都难以想像你有办法一年存两百万....
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2018-06-30 20:25:00月收入......
作者:
ddey (gre)
2018-06-30 20:34:00为什么不早点退休 享受生活呢？20年后你儿子会上来问。有一亿怎么理财
作者:
Unstable (就是爱吃阿~~)
2018-06-30 21:12:00从现在开始每期买彩券，搞不好买到64岁就中了！刚好可以退休。
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2018-06-30 22:10:00有三个小孩 一个小孩念到大学大概要扣1000万
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-06-30 23:44:00一年存200 ，25年后会有一亿 这么容易吗
作者: warbooty (warbooty) 2018-06-30 23:51:00
时间的复利滚存钱是有那个机会的…只是理论数据归理论…重点还是需要资产配置等…但这涉及专业部分…在这边很难得到你要的答案
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-07-01 00:31:00补充一下，一亿是包含不动产，所以希望非不动产最少有六千万。不过我目前的财产中超过一半是房市小赚的。毕竟我工作才八年多，之前的薪水才十万左右。谢谢您
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2018-07-01 10:34:00拿一万出来买理财书，看完你就有方向了
作者: opqx (杀龙求道) 2018-07-01 19:55:00
资金杠杆用的太大 如果升息撑得住吗? 房贷我跟你看法相反如果升息 房贷支出会越来越高以现在的时间点 不推买房 和买股以理规来说 问什么要存到一亿随手列一下 退休的时间 跟退休的梦想 (花费)然后再问你一下什么叫定存股 你的定义如果想不出来 对于股市的投资?请爱用台湾50之类的被动投资想清楚后 思考一下 有必要依定要存到一亿吗??
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-07-01 20:17:00楼上晚安，目前我几间房子的投资报酬率大概有4-7%，所以如果升息的话还可以撑住。我要赚一亿的原因是因为完成心愿，其实除了买房和股票(我大概买2412，等100元以下分批买)外，我还可以开诊所甚至养护中心赚钱。不过因为这两年要存六百万付头期款，所以所有投资计画要等两年后才开始，谢谢您
你算得太理想了，当房东没那么轻松。都会区的房子投报率没那么高，除非你搞违建增房如果是房租现金流每月到20万，一年240万，加上你的收入，一年存300-400才有可能20年内到一亿除非你都放定存，否则从事投资就会面临课税问题，你得找人头避税
你的净资产目前才900，而且还是不动产来的，20年后不动产价值剩多少？如果你的现金流大部分来自于不动产，那不动产的价值是虚幻的，因为你根本不能卖，不动产也没有这么好卖。跟股票比起来的好处就是可以逃税吧
作者:
pagy33 (poo)
2018-07-01 23:37:00当房东没想像中轻松，而且工作忙碌的话，有时间管理吗？
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-07-02 06:50:00当房东的确很累，我的房子都是低总价产品，所以我按照怪老子理财网页中出租报酬率的部份算的其实因为目前还有上涨空间，所以我才hold住。过几年后应该会clear掉再买有发展潜力的地区
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 08:17:00养护中心哪有那么好开...你没有实际看过吗？光是土地就多少钱了？你开养护之家根本没有优势，要钱没钱，要人力没有人力开诊所就实际多了，诊所最贵的持续支出就是你自己的薪水对房地产有把握 还是去国外做房地产投资比较有机会 只是钱要想办法拿回来
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 08:40:00肥宅嘴砲业=.=+ahello大自地自建改租屋的规划进展的如何？
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-07-02 11:02:00F大是医师我老婆在台中有一块几百坪的土地，所以我才考虑利用它来盖一间养护中心诊所的话就卡在找负责医师问题，因为我不想把正职放在诊所上
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 12:20:00有土地就过第一关了，第二关是要去符合法规，另外土地贷款盖养护中心的金额也要去估算过我是觉得除非你要传子，当家族事业经营 再来做长照产业比较好不然诊所负责医师很好找 而且自己当负责医师挂牌，看个两三节，再请人来看剩下的诊 cp值最高不同床数跟不同等级的照料方式 规范差很多 三年前有人找我，我们设定的金额含土地大概两亿来做但是这种东西独资还是比较好 我拿不出两亿 只能放弃
作者:
onSale ( )
2018-07-02 12:51:00同F大，之前评估过在南部开，土地就五千多万，盖两层也要五六千万，还没算那些设备和人员，有这些钱，你早就退休啦不如现在把土地出租，当仓库或停车场，等你65岁退休前卖给建商盖大楼，搞不好总资产直接上亿，建商还送一间房
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 13:09:00的确 要赚退休金 跟经营事业的考量不一样
养护中心确实是商机，现在就已经一位难求，以后老年化更加严重
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-07-02 14:06:00你看看老年日本 养护中心的黄金期我觉得不会太长这跟能不能吃补助有关
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-07-02 15:31:00其实我是希望留一些事业给小孩，所以才考虑开养护中心。至于规模也不会太大，顶多四十床就了不起，谢谢您。
作者:
lovedie (æ„›æ»)
2018-07-02 20:55:00目标太不实际 3000万就差不多每年才存200 15年刚好3000剩下10年都存步到200因为你有3个小孩要笑敬
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-07-03 00:14:00楼上我有23年耶，而且房子我不会长 hold
就算什么都不做 到65也有7-8000万啊...看起来不算太难
作者:
onSale ( )
2018-07-03 23:26:00规模小的要考虑的点可能是你小孩有没有兴趣做没兴趣的话要交给经理人不划算，自己管很痛苦，你好好考虑
作者:
sesfan (snsdfan)
2018-07-04 00:08:00养护中心最近很多医生合资在开，台中据我所知就有3间新的在筹备，我不觉得你在这行比医生有优势，倒不如多去问出资入股可能性
作者:
lovedie (æ„›æ»)
2018-07-04 06:37:00如我所说的期中10年存不到200阿 所以实际能存的是13年
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2018-07-04 09:45:00问题是房贷支出会减少喔，加上收入会增加......S大我本身是医师
昨天我有思考养护中心，我这样算，挂牌挂家人的医师执照但我这样算，你50床，至少大约要800～900坪，亲戚做营造的案子，那时接时，5500万盖房资金，业主的土地农地大约有900坪，大约也要1亿50床，一床算3万，9个护士轮三班，月薪至少要五万（不然会找不到人），12个护理师，月薪也要3万，这人事成本就81万了，目前69万，还没扣行政成本，如果又有贷款的话，还要扣利率，甚至你还有一些股东的话要分利润，光我们独资都懒的搞这种事了 ：）且医师牌还是直系亲属的，如果是外人不是要照算利润吗仅分享参考 哈哈哈
作者: heyjia (家家) 2018-07-04 16:58:00
说真的，都65岁了，有个两三千万就可以过得很奢侈了何苦要把自己逼这么紧，钱带不走啊!!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-04 19:19:00水电 卫材 软件 税金
因为爽 我可以了解这种想要资产增加的目标 无关年纪XD
作者: kai9997 2018-07-05 04:04:00
三个子女，那到接近要退休时，考虑资产如何安全传承下去～
作者: chialalala (lalala) 2018-07-18 00:19:00
给你提示，金流，不是富爸爸写的那种现金流，而是真正决定社会阶级的金流，了解这个，整个资本社会就随你用囉！
作者:
asapken (asap ken)
2018-07-23 23:42:00真要赚到一个亿炒房太慢了炒楼比较快，最好再玩玩期货，杠杆开大点