※ 引述《CFRRFC (14CFR)》之铭言：
: 标题: [请益] 该买房或等待
: 时间: Sun May 20 10:55:06 2018
为求方便阅读，修改了单位基准，还请见谅。
: 鲁小妹今年31，与先生（同龄）有一子5岁，
: 月薪实拿共有17万（未加年终及奖金）算稳定的工作。
: 目前有一小房（21坪含公设，市价大约350万，无车位，
: 毕业后努力工作买的，贷款还在缴。
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: 家里空间越来越不够，很拥挤，觉得住的很没有生活品质。
: 看了1年的房子，爱上一 新 大房 有车位，待销小姐偷偷跟我说1500万是老板底限，
若不修改单位基准，这边会把原意当成1500k？
(那一百五十万含车位的房子，我可以买很多间)
: 我们真的好喜欢好喜欢，但房市似乎在下跌中，是不是要在等等，晚买享折扣？
重点在这边，房子是自己喜欢的，如果学区，各项生活机能......等，
都是自己喜欢的，
那就自己评估一下，买这间房子，对您而言，溢价是多少？
拿３Ｃ的购物哲学，来运用在买房，本身就是一件有点怪的事。
早买早享受，晚买享折扣？您有没有想过，这句话本身就是一种洗脑式的广告。
假设您自己在卖东西，会愿意赔钱卖的机率有多少？
建商的任务就是拼命盖房子，把房价炒到不能炒为止。
把一百万的东西，炒作到一千万，万一汽球爆掉，建商说，
我佛心价卖你，腰斩出售，一千万卖５００万，民众赚了五百万？？？
建商赚了４００万（扣掉成本一百万）？？？
不然腰斩再腰斩，以２５０万出售，扣掉成本，建商还有１５０万的利润。
假设代销两年，建商依然不会赔到钱。
羊毛出在羊身上，投资炒作的方法，有此一说，买很高，卖更高就好。
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: 自备款其实也才250万, 可贷八成，
: 请问各位先进这样每月缴的贷款是否会让生活压力很大？
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: 各位对房市又怎么看？
房市初转空，但是，对有自住需求的民众其实没啥差别，
有钱买的，自然会买单。
还在存头期款的，就算房价掉到一坪九万，依然只能干瞪眼。
要问房市走向，会建议到房版问问，在这里我们只谈钱的事。
在没有提供行政区域跟地段的状况下，
大概只能谈钱的事。
每月贷款压力是不是会很大？这个要看你们收入状况来定，
这是相对性的问题，并非绝对性，
对于一个月收入只有两万，就算不吃不喝，大概只能缴400万的房贷。
以个人月收入17万来讨论，17 X 30 % = 5.1万，换算房贷，
贷款20年，大约可以撑起1020万的房贷，(51000 / 50 = 1020 )
若是30年房贷，大约可以撑起1416万的房贷，(51000 /36 = 1416.6......)
另外月收入 17万，若是经常性薪资，且任职之公司若是500大，
贷款要过，应该不是难事。
就算以20年房贷来推算，扣除头期款，1500 - 250 = 1250
1250 X 50 = 62500元，20年房贷，在利率1.85%的状况下，概略的月缴。
这样的金额，对您来说应该是可以负担的。
若再加上350万的小房子的房贷月缴，假设贷250万，月缴约12500元。
62500 + 12500 = 75000元，大约是薪水的零头！
生活没有行情，初步算出来的结果大概是这样，
170000 - 75000 = 95000，如果这个是个人所得的余额，
您拥有绝对选择权。
若是家户所得的余额，扣除居住支出，尚有95000元可以运用，
若经济压力还很大，就先去看你们有没有买了什么储蓄险之类的，
或是买了很多保险。
在有限的资讯下，能分析出来的东西，大概就只有这些，
另外，小朋友再过两年就会上小学，经济压力就会比较轻松，
您可以自己斟酌。
ameryu. 2018-05-20 #