※ 引述《CoffeeMoon (咖啡月)》之铭言：
: 标题: [问题] 请问房贷提前还款该怎么还的问题
: 时间: Thu Jul 27 01:14:59 2017
: excel档案https://goo.gl/h5BeyM
: 请问朋友目前有两笔房屋贷款，分别为A和C，总共欠银行12,958,701
:
: A:2017/7/13的借款余额为1,599,205 借款到期日2033/08/13 剩下193期偿还
: 利率1.56% 计息方式为30/360 本利平均摊还
: 每月期付金375元
: C:2017/7/13的借款余额为11,359,496 借款到期日2037/06/13 剩下239期本利平均摊还利
: 率为1.61% 计息方式为实际天数/365
: 每月期付金55,589元
少列贷款原始总金额
: 他在2017/07/25拿了160万到银行要提前还本，优先偿还了利率高的贷款
等于没绑约的房贷，然后只缴了一期，就开始部份提前清偿。
: 在2017/07/25将利率较高的C方案部份还本160万元后
: 2017/08/13起的每月期付金变为47,759 然后银行也会补收847元
: 847元为1,600,000x1.61%x12/365 (7/13-7/24共12天)
: 也就是B方案
: 接下来A、B每月要付的期付金变成9375+47759=57134
:
: 若在2017/07/25优先结清利率低的A方案
: （多拿26元出来即可结清A，以后付一笔比较简单好记）
: 结清本利和1,600,025=本金1,599,205+利息820(1,599,205X1.56%X12/365)
: 于是方案C不变下，未来期付金依旧是55,589
: 然后朋友有两个问题想问，请问该怎么回答适宜？
: 第一个我大概可以回答，请问第二个该怎么解释好？
: 我自己也觉得会不会试算表有错，竟然差了6万多
试算表不会有错，只有‘计算基准’，
或‘计算基础’错的时候，才会出错。
又或者你给错的公式，那就无法得到正确的答案。
某些网络计算机，没有办法进行‘代数运算’，那就会出错。
:
: Q1:
: 优先偿还利率较高的贷款，两者利率仅差0.05%，每个月要多付1,545？
: Ans:只有前面193期多付，194-240期起因为A方案结清后，付47759即可
多付的部份您自己再验算，直接上图给答案。
期数的计算有误，答案在图里面。
1(首期月付) + 193 (A+B方案) + (195-240期)，
这样才是240期，共20年。
方案 B 与 方案 A 的利差，还有部份还款的概略计算方式。
http://imgur.com/oUV7ilz
: Q2:若比较两方案到最后结清那天，A方案利率仅低0.05%，优先偿还利率低的，
: 最后付给银行的本利会省6万多元？有省这这么多？该怎么解释？年金法的特性？
: 还是哪边有弄错吗？
:
我算出来的结果是，
把160万元拿去还 1140万(1.61%，20年的房贷)，可以多省 62036元的利息，
若有疑问，您再自己验算看看。
http://imgur.com/Y07pu6N
如果您觉得还有问题的话，可移驾至房版，那边神人很多。
附带一提：
之前有听过理财座谈会的乡民朋友，可以去翻一下，你们拍下来的投影片，
里面有‘债务处理顺序的口诀’，在这边补充一点，
贷款余额比较大的，且利率又较高的，要先还。
其计算结果就如同小弟附上的图。
板上某篇文章可能也有，我暂时找不到他在那一篇。
等我找到了会补上来。
= The end. =
ameryu. 2017-07-27 #
补充的部份
→ opm: 说真的,这比较像作业,计息基础不一样时,利率会出现偏差 07/27 05:16
认同opm大说的，原po的发问，真的有点像是在写作业的感觉。
如果这是实例，您这位朋友，应该会被该银行列为‘小黑名单’吧！
贷款办下来，不到一个月，马上有160万可以还？
银行要办放款出去之前，成本都已经先算好了，此举真的很不建议。
而且利率又偏低，如果您朋友跟该银行的关系很好，那就是另外一回事。