[问题] 请问房贷提前还款该怎么还的问题

楼主: CoffeeMoon (咖啡月)   2017-07-27 01:14:59
excel档案https://goo.gl/h5BeyM
请问朋友目前有两笔房屋贷款,分别为A和C,总共欠银行12,958,701
A:2017/7/13的借款余额为1,599,205 借款到期日2033/08/13 剩下193期偿还
利率1.56% 计息方式为30/360 本利平均摊还
每月期付金375元
C:2017/7/13的借款余额为11,359,496 借款到期日2037/06/13 剩下239期本利平均摊还利
率为1.61% 计息方式为实际天数/365
每月期付金55,589元
他在2017/07/25拿了160万到银行要提前还本,优先偿还了利率高的贷款
在2017/07/25将利率较高的C方案部份还本160万元后
2017/08/13起的每月期付金变为47,759 然后银行也会补收847元
847元为1,600,000x1.61%x12/365 (7/13-7/24共12天)
也就是B方案
接下来A、B每月要付的期付金变成9375+47759=57134
若在2017/07/25优先结清利率低的A方案
(多拿26元出来即可结清A,以后付一笔比较简单好记)
结清本利和1,600,025=本金1,599,205+利息820(1,599,205X1.56%X12/365)
于是方案C不变下,未来期付金依旧是55,589
然后朋友有两个问题想问,请问该怎么回答适宜?
第一个我大概可以回答,请问第二个该怎么解释好?
我自己也觉得会不会试算表有错,竟然差了6万多
Q1:
优先偿还利率较高的贷款,两者利率仅差0.05%,每个月要多付1,545?
Ans:只有前面193期多付,194-240期起因为A方案结清后,付47759即可
Q2:若比较两方案到最后结清那天,A方案利率仅低0.05%,优先偿还利率低的,
最后付给银行的本利会省6万多元?有省这这么多?该怎么解释?年金法的特性?
还是哪边有弄错吗?
谢谢
作者: opm (活着堆好积木)   2017-07-27 05:16:00
说真的,这比较像作业,计息基础不一样时,利率会出现偏差
作者: ameryu (雨龙千寻)   2017-07-27 08:40:00
EXCEL表格里面的设定有错,一个239期一个240期如果你C方案的数据是正确的,第240期不会是57254元最后一期还多收2000多元 =__=!

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