※ 引述《MrDaikon (Daikon)》之铭言：
: 大家好 小弟目前有一个年利率约2%(两年前签约,目前还在宽限期内)的购屋房贷
^^^^^^^^^^^^
房贷利率应该是浮动的对吧 ?
: 一直以来只要有存一笔约50万 就额外还本金一次 记录如下:
: http://i.imgur.com/sIRmYpH.png
: 可以看到11/30/2016还本金50万的前一次与后一次
: 若是先还50万 每月约可省下的利息6175-5462=713元
: 最近被一个理专推销趸缴型美元储蓄险 手贱拉个irr如下
: 以台币50万 以及平均汇率约30.5下试算出6/10/20年领出
: http://i.imgur.com/ci3qLii.png
: 可以发现若是六年后解约平均每月赚进的台币为1346元 > 713元
: 想和大大们讨论的是:
: 这样看起来 若是我把手中的50万改投资储蓄险到六年后解约
: 再拿去还房贷这样的做法是否比较好? 这样的逻辑有错吗?
: 请各位大大给点建议 谢谢
你算的 6 年 IRR = 2.95% 不负责任推测你是把利差回馈考虑进去了
如果不含利差回馈应该没这么高才对, 有的话请推荐一下大家
基本上你做这个投资有两个风险, 1 是汇率风险, 现在虽看起来美元很便宜
但天晓得他会升还会贬, 川普根本是让所有人都无法预测的最大黑天鹅
你现在用 1:30 买美金, 如果六年后汇率变 1:27, 你就 GG 了
另外一点是利率, 现在应该是最低点了, 报纸上一直说彭总离职前会升 (Q4)
一升息你的房贷利息也往上升, 离你的 2.95% 就只差一点了
但是你的利差回馈估计不会往上走....宣告利率一般只有在往下调的
而且现在商品都大概卖一年就停售, 停售后宣告利率不动你就该谢天谢地了
指望他跟市场一起往上调也太天真...会调的只有新商品的宣告利率吧
所以为了赚那 0.95 % 承受双重风险 ( 汇率风险 & 利率风险 )
你自己评估看看值不值得吧, 供参考, 希望对您有帮助