房屋诈骗横行 专家曝常见“3手法”小心先给钱再夺房
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房屋诈骗事件时有所闻，专家提醒，诈骗手法日新月异，整理3个常见案例，提醒民众注
意。
一、权状拢系假“假屋主”真诈财
永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，所谓的“假屋主”就是诈骗集团根本不是房屋所有权人
，但先租屋取得房屋钥匙后，假扮屋主要卖房、伪造房屋权状，目的是骗取受害人的购屋
款，一旦上当就可能“瞬间”被骗走数百万元。过去就曾有受害人付了200万元头期款后
，才发现屋主与仲介都是由诈骗集团假扮。
陈赐杰说，这类的房产诈骗是瞄准多数人因为购售屋经验少、对流程不熟悉，就用伪造的
权状与房屋资料，以屋主急需用钱、所以用低于市场行情的出售价格为借口，要求受害人
将买房头期款汇款到私人帐户，等钱到手后就消失，让受害人求偿无门。
二、先给钱再行骗“假买方”真夺屋
另一个知名诈骗案，则是由艺人“蔷蔷”爸爸亲身经历、踢爆的骗房诈贷案，就是典型的
“假买方”真夺屋。诈骗集团盯上自售房屋的蔷爸，假装要以2000万元购屋，签约后更先
支付200万元头款换取信任，背地里却伙同代书悄悄过户房产。案发后才发现，该集团不
仅以类似手法诈骗多达20多人，得手的房产也被拿来诈贷，连银行机构也受骗，总共非法
吸金超过1.8亿余元。
陈赐杰表示，现在的诈骗集团很有耐心也很有钱，先给钱再诈骗的案件屡见不鲜，一定要
提高警觉。尽管个别案件的细节不同，但“假买方，真夺屋”的房产诈骗常见手法为，诈
骗集团专门找无房贷、抵押权设定，且由屋主自售的房子为目标，在支付买房头期款时十
分干脆，藉以骗取屋主信任，等到房屋办理过户时，诈骗集团不只向银行申贷，又向民间
单位抵押借贷，拨款后就落跑，屋主不但收不到尾款，若想赎回房子还可能要背负高额贷
款。
三、仲介、屋况与价金
陈赐杰表示，在买卖中古屋时共有3步要注意，首先除了委托有信誉、诚实的仲介公司，
也可以到内政部“不动产服务业资讯系统”查询，服务的仲介是否为合法合格的营业人员
。
若有特殊低于市场行情的价格，务必与邻居、管委会、甚至是里长打听屋况情形，即使产
权没有问题，也要留意是否有“其他屋况瑕疵”。
另外，只要涉及买卖价金付款，就应签订“价金履约保证”，不论是订金、签约款还是尾
款都交由第三方银行保管，直到交屋后，银行才会将款项支付卖方，相当于“一手交屋一
手交钱”的安全机制。
陈赐杰补充，永庆房屋率先响应内政部“地籍异动即时通”服务，只要是经由永庆房屋成
交的买卖屋案件，消费者不用多花间跑地所，可经由永庆房屋专职代书协助，在办理房屋
过户时并案申办“地籍异动即时通”。将来房屋若有买卖、赠与、信托、抵押权设定等产
权变动情形，就会第一时间通知申请人，获得即时的防护。