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三重飞龙保龄球馆2.75亿遭法拍！ 若关门恐怕“空租养蚊好几年”
记者赖志昶／台北报导
从1995年经营至今的三重“飞龙保龄球馆（现名为E7PLAY）”，是跨越世代的双北学生族群
共同回忆，不过近期该场馆沦落法拍市场。根据法院公告，由于该场馆房东“建志股份有限
公司”有债务问题，飞龙保龄球馆1至3楼遭到法拍，目前二拍底价为2亿7544万元。
法院公告指出，该法拍原因为清偿债务，拍卖建物包含中央南路63号地下1至3楼以及3个停
车位，总坪数高达1550.24坪，目前二拍底价为2亿7544万元，预计6月6日开标。
实际翻阅地籍誊本资料，建志公司为该场馆的第一手屋主，从1995年购入后就持有至今。再
翻阅建照资料，该场馆从1995年7月建成，目前屋龄约27年，同时主要用途也登记为保龄球
馆。
而飞龙保龄球馆也是在同年7月创立，也就是说该场域自始建后，一直都是做为保龄球馆使
用，并由飞龙原公司“文心育乐休闲股份有限公司”向建志公司承租至今。
根据法院公告，该物件地下1至3楼都是由保龄球馆业者承租，租期至2024年12月31日为止。
至于租金方面，公告上并未说明。记者实际询问保龄球馆业者，现场主管表示，对法拍一事
并不知情，也对租金并不清楚，会尊重公司未来安排。
住商不动产三重天台店店长林庆忠分析，中央南路周边一楼店面平均每坪租金约在1000至20
00元，不过飞龙保龄球馆位于地下室，每坪租金价格约是一般店面的三分之一，保守估计每
坪最少约300余元，初估月租金至少在45万元以上。
对于建物遭到法拍是否会影响到原租客，鑫创资产总经理黄玮谕认为，该建物自1995年建成
后，内部装潢、隔间与格局都是做为保龄球馆使用，在建照上也写明主要用途为保龄球馆，
因此得标者如果标到后要变更用途，不仅还要跑流程变更用途，同时还要另外装潢，耗费大
量时间与金钱，相当麻烦。
黄玮谕补充，该案的客群非常稀有，除上述抗性外，该场馆位于地下室，在银行给贷顶多3
至4成，而此物件总价又多达2.75亿元，要准备相当大的本金才能进驻，且标下后难以变更
，仅能稳定收租，若是以每月租金45万元计算，目前底价2.75亿的租金投报率也仅勉强达到
2％，租金效益不算太高，推测可能会是对飞龙有一定熟悉或债务人相关人士，才可能会投
标。
林庆忠认为，飞龙由于设备较为老旧，很难吸引到时下年轻人，再加上近期疫情影响，生意
确实不见起色；该场馆除了保龄球外，最适合承租的业者可能是健身房，不过该区域周边就
有2家连锁健身业者进驻，以当地市场来说，很难再有另一家业者进驻，因此未来若是飞龙
真的收掉，该场馆“空租养蚊子好几年都有可能”。