※ 引述 《sanvan (小克)》 之铭言：
: 推 panda80911: 不同意的是不是根本没住那，反正别人的小孩死不完，还 03/03 20:51
: → panda80911: 趁机敲诈一笔的阿。 03/03 20:51
刚好我是不同意户之一
顺便回复你这个不知道就乱猜测的
不同意户三户都是由刚建就买就住到最后36年的家庭
反而其他不少的住户不是过手好几回
就是租人当房东
先说大范围的
基地600多平方公尺原则上是不符合都更的
所以 重建后事必会有很大的牺牲
刚开始说要重建
以我家来说 权状26坪 新建权状30坪
实坪19坪 外加贴300w
这种条件 我想大部分人不会很开心的说好
会有这种结果
一部分是后来邻地建起造成我家那栋是无尾巷
所以权利义务转换较他栋差
二来 该区是六栋连建
其他五栋顶楼都违建加盖 甚至加盖两层楼
在第一次验海砂屋其实是没过的（921前）
这是后来约过10年后再验才过
唯一反对的三户都在同一栋
本屋况其实优于一般35年以上房子
本栋两户赞成一可能是投资客
（常看到有土地房屋介绍的公司寄信）
一户是想借由无尾巷旁边的小空间
囤自己的商品和免费停车
该两户也出租换过几组房客
在过程中先有有钱的住户乱喊价
说房子没价值用400w买
而后 说用现有房子 算海砂屋的价格约600w买
连都更委员都听不下去
最后 双方同意由约800w左右
约是权利义务转换后做利息贴现方式折扣回来
而我们三户也欣然同意 觉得合理
另外 怕有没常识的回复
权利义务转换是指扣除所有成本后
现有房子价值转换成未来可以得到价值
这约30住户其中一户选择盖好后拿现
约1100w
我们前面一排同期盖好同建商的房子
因为户数多卡在种种原因难以都更
他们房子有几户屋况比新闻报的还惨
当初 他们如果都愿意的话
我们这边应该不会有人反对
这个都更在未来交屋可能会有问题
都签好时 就有其他住户抱怨
因为不少户认为是一坪换一坪（实坪）
但也更我们没关系了
对我们来说唯一算幸运的是
决定价格刚好是在台湾房价的高点
所以 以现在来看算小赚

好奇拿到钱之后是买了更有价值的房子吗

不会有更有价值的房子。而是我们三户各自有自己的选择，其中一户贴不少买10多年但较偏远的地方。另外一户好像是买屋龄房型差不多，扣掉仲介、装潢、搬家等应该还是要贴一点。我家则是不买改租，长辈花一生积蓄买下来又换回钱，就看他们自己想怎么用。

实坪变19 如果家庭成员一样多很难住

芦洲都更听到的都是实坪变小，是不是屋主吃亏很难讲然后一楼做生意的店面通常也会卡很久

地段房价权状会影响住户的分回，每户不太一样权状土地的比例也很有关系

一楼店面的影响也挺大的。推你愿意分享

所以原本是原26坪变成19坪？若是这样，换作是我也会不爽不过都更好像很多都有实坪变小的问题

都更本来就难搞

海砂屋换全新的 实坪变小有什么关系 贴钱我也干

因为以前法规不完善,没公设规定盖好盖满.要满足现行的建筑法规才会缩水, 另外若不是还有都更奖励只会缩水更多.

缩水换安全 美观也没啥不好啊 老公寓只有一条逃生

@punkdog 实坪小到不能住下原本的家庭+贴300w+本身屋况优于一般35年房。真的遇到你一定不会毫不考虑的。而且照你说老公寓逃生问题，不就所有公寓最好都改建。但我现在住大楼其实逃生也没有比较好，反而楼梯距离变小。对房子有点了解的人都知道，一间35年房子，35年来从未重新整修，却只有些许壁癌。对台湾一般房子来说算是优的。外墙也没重整过。

推推理性的反对户 我家之前也是要赶奖励都更在讨论

我们是想都更没机会

我们前排那几栋也想都更，但利益问题太大。

要贴300万然后还不够住，这不想都更很正常吧……

公寓住26坪能有2房，变19坪住不下还要贴300万，真的不是好选择啊打错，是能有3房

主要是贴三百万，三百不好赚说，变小就算了

变小还要贴300w 这真的很..

（800+300）/30=36.6 芦洲房子真贵算起来35年房能卖800，你们也算赚到你说自己家屋况不错，这才是幸运的点看照片，别人家的屋顶还真惨。你家没事当然不同意

@mouse07 嗯，不仔细看文没关系。800是贴息后，权利义务转换约930+300=1230/30=41，芦洲区自建房价到底价差不多，大建案5-60。与其说我家幸运，不如说本栋的顶楼不贪，没有违建顶加。再怎么好的房子，顶加破坏防水，垮掉只是迟早。另外，从现在来看或许35年房800是赚，但以当时在谈的时候31、2年房芦洲大概都开800多。所以扣除税和搬家等等要买相近的房还是要贴的。公共汽车站银行便利商店50m，菜市场400m、小学捷运700m，非邻路少有陌生人经过。这条件还真算不错。不愿意三户都没有其他房，所以赚那？还不是要付出去。但是有新选择和房价小跌，不能否认算赚。

你说的31年房卖800是用正常房子去算， 问题是你家是31年的海砂屋。你想卖外人就没这个价了

@mouse07 但这又回到，本栋屋况好，没必要去卖的问题。尤其是我们都没有其他不动产，卖屋几乎等于换屋。赚的是其他卖屋需求的人，不是我们。

推理性分享 讨论

抱歉，真的是一时胡乱猜测。

不同意户啧啧啧

这么小的一块地就耗了10年。从不同意到沟通好800，相信也花了不少时间。听说有天花板掉下来的住户，也不敢住，好几年前就先搬走

@mouse07 其他土地持有者不愿意一起。搞20几年，天花板崩10几年，921后没多久。正式送件到谈成约五年。

问题是后来检验就是海砂屋，就是会有安全疑虑啊！