揭浮洲合宜宅“假债权真买卖” 百人被起诉！最惨一审重判3年3月
2024年12月9日 12:28
记者项瀚／台北报导
板桥“浮洲合宜住宅”的假债权、真买卖案件，共有百人被起诉，最新进度是已开庭7案
，3案不认罪，其中1案涉案的2名被告共同犯《诈欺得利罪》，分别处有期徒刑3年3个月
、2年5个月，另第3人名下合宜住宅没收。
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▲板桥“浮洲合宜住宅”的假债权、真买卖案件，共有百人被起诉。（图／记者项瀚摄）
合宜住宅主要是回应高房价民怨，由政府推出的“低价贩售、少量出租”住宅，以最著名
的板桥“浮洲合宜住宅”来说，2011年由日胜生得标，兴建共4455户，其中约4000户以市
价6~7折卖给一般民众。
但购入之后，需遵守登记名义人预告登记同意书，就是在所有权登记起10年内，除继承或
依法强制信托，不得出售、出典、赠与、交换或信托移转予他人等等，也是俗称的“10年
闭锁期”。
仍有不少投资客铤而走险，“浮洲合宜住宅”在2018年交屋后，法拍案件频传，监察院深
入调查发现，有多起案件为“假债权、真买卖”，2022年底地检署起诉百人。
然而，“浮洲合宜住宅”诉讼的最新进度为何？
国土署表示：“经新北地方检察署侦办，传讯超过120人次被告、证人等相关人员，起诉
约113人，后续由新北地方法院刑事庭审理中，法院已开庭7案。”
国土署表示，4案已认罪，且愿意主动返还合宜住宅的被告，采取民事调解程序，签署调
解笔录，被告愿以原承购价85%，将合宜住宅卖还给国土署。
不过，仍有3案不愿认罪，且拒绝返还不法承购合宜住宅的被告，国土署已向台北地方法
院提起刑事附带民事诉讼，“其中2案由法院审理中、另1案已遭判决共同犯《诈欺得利罪
》，涉案2名被告分别处有期徒刑3年3个月、2年5个月，另第3人名下所有合宜住宅没收，
被告正提起上诉中。”
▲有关“浮洲合宜住宅”的案件法院已开庭7案，其中3案不愿认罪。（示意图／123RF）
法拍小哥陈俊廷表示，观察目前已开庭的7案中，其中被判重罪的个案，其与一般认知的
“卖给外人，赚房价”不太一样，这个案都是自家人之间在玩，简单来说是A与B签了假债
权，债权再让给C，接着由C去强制执行A的房屋，其中又由D主导。
而A、B、C、D都是自家人，A与D共同犯《诈欺得利罪》，分别处有期徒刑3年3个月、2年5
个月。
不过，陈俊廷强调：“不管被告这么做的目的为何，过程中就是做了欺骗政府的事，就是
用了假债权的手段，破解政府10年不得移转的预告登记，那就是会有法律应有的责任。”
周延法律事务所主持律师周念晖补充，观察本案众多被告中，若在法院审理中认罪，并与
主管机关达成和解的情况下，多能获得缓刑等较轻判决，反观坚持主张无罪的被告，若无
多方面具体证据，就可能遭一审法院重判刑期。
周念晖说：“后续可观察遭判重刑的被告，是否在上诉二审后调整答辩方向，这也会作为
类似案件被告后续诉讼攻防策略及判决结果的参考指标。”
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