楼主:
Su22 (装配匠)
2024-11-28 22:27:59忽然看到这几年前的新闻
对于地价有点疑问
2018年时
板桥林家花园那附近
9坪多的地
真的有值超过千万吗?
林家花园那边感觉离捷运还有点距离
有那么值钱?
我去新北不动产爱连网查土地公告现值
2024年的现在
府中站附近的县民大道185号附近
土地公告现值一平方公尺也大概32万
9坪大约30平方公尺
30*32大约也只有900多万
汉生东路83巷
靠近板桥火车站,大远百
公告现值一平方公尺只有23万
30*23大约不到700万
2018年时地价应该比现在低,又在离捷运更远的林家花园附近
土地价值真有破千万吗?
※ 引述《bluebugi (布鲁布吉(￣﹀￣))》之铭言：
: 板桥公办都更案 仲介隐瞒暗杠843万遭判刑
: https://goo.gl/yueMN5
: 板桥林家花园公办都更案，江姓住户原本有9.237坪土地持分，因为不知土地价值达千万
: 元，只用了265万5千元低价把房屋出售；事后才知道王姓仲介故意隐瞒实际价格，原本应
: 以土地价格而非建物价格来计算。新北地院依诈欺罪判王姓仲介6个月徒刑，另须退还843
: 万元差额。
: 板桥林家花园公办都更案，ㄧ户江姓住户持有9.237坪土地持分，因为不知道土地价格高
: 达千万多元，而只以265万5千元低价售出，而这当中的王姓女仲介刻意隐瞒价格，并且转
: 手卖出骗取差价。
: 检视相片
: ▲位于板桥的这个都更案邻近林家花园，生活机能好。（图／东森新闻资料画面）
: 位于板桥的这个都更案邻近林家花园，生活机能好，附近邻近小吃店、公共汽车站和市场，目
: 前已经改建为地下四层、地上15层的大楼，问到附近居住的民众，也都对价格不太清楚。
: 民众：“他没有公布，我不知道欸。”
: 刘姓买家也是地主之一，因为想取得更多土地，因此找上从事土地开发的王姓女仲介，实
: 际访问房仲业者，原来差异是在房价以土地计算，或是建物来计算。
: 检视相片
: ▲板桥林家花园公办都更案目前已改建为地下4层、地上15层的大楼。（图／东森新闻资
: 料画面）
: 房仲业者：“这个地主他会被骗的原因是，一般我们在卖中古屋的时候，卖的都是建物坪
: 数，建物坪数当然就是会比较便宜，但是这个地主他在事前没有做功课，也没有问清楚行
: 情，等于是被这个仲介欺骗了，他用一个建物的行情卖他的房子。”
: 专家告诉我们，虽然一般房屋是以建物计算，但若是中古房子，甚至可能是有都更考量，
: 那就得看土地价格了。房仲业者：“实价登录这个资讯非常的透明，所以说无论是我们在
: 买卖房子之前，我们都建议消费者，你还是去实价登录去看。”
: 检视相片
: ▲房仲业者表示中古房子或是有督更考量的，可能得看土地价格而非以建物计算。（图／
: 东森新闻资料画面）
: 王姓仲介因为隐瞒实际价格，新北地院依诈欺罪判6个月有期徒刑，另外还得退还843万元
: 差价。
: =============
: 心得：
: 大家都更要小心阿，
: 土地价格常常比房价更好，
: 虽然应该是常识，
: 不过好像很多人还是没概念，
: 就被坑了。