2024/07/05 工商时报
江伟琳
板桥豪宅再度制霸新北，预售豪宅“胜辉一邸”最高卖出单价121.5万元，同时也凸显板
桥成屋豪宅高CP值与潜力，光今年第一季新北5笔亿级成屋豪宅交易，板桥就包办3笔，拆
算单价在87.7～88.5万元间。板桥民族路100号近1,500坪主干道角地上的全栋岗石成屋豪
宅案“君麟”，也传出上市柜老板砸3亿多元现金，一口买下整层4户80余坪。
超过限贷令门槛的豪宅，究竟有谁买得起？房产业者指出，新北市6千万限贷令，对身价
动辄数十亿到上百亿的豪宅客来说不算门槛，双北从去年到今年都不乏全款现金不贷款买
豪宅的案例，关键还是“时机点”跟“地段产品稀有性”。
由于台湾整体经济成长和产业发展乐观，也为“由股转房”提供源源不绝的资金行情，加
上小坪数预售案在新北各区频频创成交单价新高，例如亚东医院站预售上9字头、永和顶
溪站破百、新店飙9字头、新庄副都心跟林口都站上8字头，比价效应让豪宅客决定“不如
重返板桥”。加上新板预售豪宅最高实登单价已突破120万，一举拉升板桥大坪数成屋豪
宅想像空间。
在外区拱价和新板预售拉抬下，买家认定板桥房价将向上发展，让“君麟”这类占据精华
地段、稀有大基地开发的板桥成屋豪宅，行情和买气双双升温。
市府、百货、五铁汇聚的板桥，是新北首屈一指的豪宅聚落，但因发展饱和，未来更难在
区内取得千坪规模的基地，地标级大坪数豪宅更是卖一户少一户。
开发面积近1,500坪的“君麟”，是板桥唯一新成屋型态销售的豪宅，全案用1,350吨天然
岗岩，打造P&T新古典主义，结构采用SRC钢骨＋CFT柱内灌浆技术，由大陆工程施工，万
豪酒店、新板希尔顿饭店御用的衡美团队设计公共空间，净高7米的气派门厅和近430坪私
家花园“看得到、摸得到”，吸引不少高端客前去预约鉴赏。
该案规划零店面、零地主户的两栋四并纯住大宅，极为稀有，其中规划48、65坪的B栋已
全数完销，A栋83、86坪四并五梯产品销况顺畅，光板桥在地企业老板换屋就占超过七成
买盘。近期新板预售每坪登上120万元身价，再次确认板桥的“高级血统”，“拥有一栋
板桥豪宅”成为身分地位与企业实力的表征，也让“君麟”卷起一波双北企业主跨区指名
鉴赏的热潮。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240705000460-260204?chdtvs