加速都更 板桥等9区容积增至240％
2023-11-19 00:27 联合报／ 记者 张曼苹／新北报导
新北市板桥、三重、新庄、中永和等9处因前台北县府时期规定，未达8米道路住宅区容积
率为200%，都更受限，都市计画委员会审议通过，基准容积率从200%调高为240%，都更建
筑物量体增加，还可有地下平面停车场，现有的窄巷就不会再两侧停满车，地方认为可提
高诱因，议员建议仍应积极开办公办都更程序，才能加快城市更新的速度。
该9处都计区土管计画变更，经都委会报告讨论后条件修正，未来6到8米道路或现有巷道
，且采都更开发住宅基地，基准容积率得从200%调高为240%，透过都市更新审议机制，整
合基地周边防救灾、开放空间、人行系统留设等，营造友善步行空间。
10月公开展览30天，并分别于新北市政府、新庄、树林、永和、中和、土城、汐止、淡水
区公所及三重过圳活动中心办13场公展。
今年底会完成程序，民众就可以申请。
城乡局表示，这次的基准容积率从200%调高为240%，透过都市更新审议机制，把人行道退
缩出来，未来建筑物量体，需要的停车空间就可以内化。
城乡局说明，能否在地下室建平面停车位，关键在基地大小，因停车位可不计容积，但基
地太小，如危老等，量体若太高，停车位也要跟着多设，地下室就会挖很深或设机械停车
格，因此才会要求要符合更新条例的基地规模，有一定的基地条件，1500或1000平方公尺
，才有机会规画平面停车位，再加上容积率提高，停车位才能在基地内满足，不会停到外
面马路上。
城乡局指出，容积放宽地价会上涨，但不一定可以一坪换一坪，仍要看基地条件与地价，
但240%原则上会比200%的条件更好，是正向助益。
市议员江怡臻说，透过都更审议要求基地退缩增加道路及人行空间，并增加地下停车空间
，相信会提升整体环境品质。市议员吕家恺表示，旧有时期的法规能与时俱进检讨，整合
行人行车以及救灾的空间，乐观其成。
市议员黄淑君认为，都更意见整合困难，才是导致都更进展缓慢的主因，希望市府积极开
办公办都更程序，提供行政协助，让地方都更检讨能凝聚共识，加快城市更新的速度。
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