新埔商圈生意好 租金“一年涨6万” 店家无奈叹：做不下去
东森财经
2023年10月17日 周二 下午4:51
新埔属于板桥早期开发区，自从环状线通车后，与一站之隔的板桥车站成为双捷交会区，
商业活动蓬勃发站，不少人开店做生意，但有民众自称亲戚在新海路的老店被迫歇业，原
因是房东大幅涨租，换算一年就涨租6万，为此大吐苦水。
民众在脸书“爆废公社二馆”发文，自称哥哥在板桥区新海路、靠近致理科技大学附近开
店多年，2年前疫情严峻造成生意下滑，老店也屹立不摇，如今反而被房东要求涨租，已
经连续4年月租调涨5000元，不堪负荷决定结束营业，预计做到今年10月底，面对老店即
将熄灯感到很无奈。
文章吸引网友留言，不少人看完金额直呼离谱，还表示“房东就是贪心呀！看你们生意好
就一直加租金”、“一堆店都因为房租问题干脆不开了”、“这种房东一年没人租就会故
技重施了”但也有人认为承租店面是合意行为，并且强调“本来就是你情我愿，你不租还
有别人要”、“新海路释出的店面很少，房东有本钱这样玩，但你可以不租啊！”网友看
法不一。
▼民众的亲戚在新海路开店，如今被迫歇业，原因是房东大幅涨租。（图／翻摄爆废公社
二馆）
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板桥房仲业者蔡先生表示，新海路靠近致理科技大学，住户密集度高还有学区优势，加上
店面供给稀少，过去就有33坪左右的一楼店，月租要求10万元，僧多粥少确实会让房东待
价而沽，但从每月调涨租金5千来看，涨幅超过常理认知，“我是房仲也觉得夸张，根本
狮子大开口！”
蔡先生分析，新海路有一部分靠近市立殡仪馆，过去不被板桥人接纳，店租行情会比致理
科大附近稍差，两者月租大约落差1~2万元，后者自带商圈还有学生消费族群，人潮滚动
钱潮让店面更抢手，目前普遍从事餐饮生意，即便是2年前疫情严峻期间，相较西门町等
双北其他商圈，当地也不曾听闻店面降租，空租率更是趋近零，“你不租还有别人要，房
东大多是这种心态，态度强势也不肯让利，月租调涨5千对他们也很合理。”
（封面示意图／Google map）
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