板桥胜辉一邸 空降新北豪宅王
郭及天／台北报导
2023年10月18日 周三 上午4:10
新北市十大豪宅排行出现新面孔，板桥预售案“胜辉一邸”以每坪破百万元之姿，空降新
北豪宅王，也创下新高价纪录，多年未见交易的“双子星花园广场”成交价达每坪87.9万
元。
新北市十大豪宅多数为成屋豪宅社区，预售案除居首的“胜辉一邸”外，另一预售豪宅是
位于新庄副都心的“仰悦”，成交总价也破1亿元，单价每坪72.5万，推升新庄区的价格
天花板。
大家房屋企研究室总监郎美囡分析，近年新北预售市场以标准住宅产品为主流，少见大坪
数产品推案，除因政府打房影响购屋信心外，也是建商因应政府政策及贴合买方市场，在
坪数与总价带做出调整，由于政府课豪宅税及央行限制贷款成数都以成交总价做为门槛，
不少高单价的住宅物件总价都压在6,000万元以内，另一方面因为家庭结构改变，家户人
口少，减少超大坪数需求，坪数有缩小的趋势，同步降低总价带。
2023年新北十大豪宅中，板桥区最多共有六个社区，新店区、永和区、中和区及新庄区都
只有一个社区挤进前十名，分别为新店区的“合环御宝”、永和区的“吉美一品花园”、
中和区的“远雄左岸Park One”、新庄区的“仰悦”。
值得一提的是，中和及新庄的豪宅创下7字头的高价位，郎美囡指出，远雄中和左岸系列
从十年前的预售期单价即有5字头，历经房地合一上路后的价格修正，建案销售仍维持在
每坪50万上下，这波房市多头将“远雄左岸Park One”拉上7字头；而新庄副都心及头前
重划区在自住人口逐渐增加及市场资金潮拉动下，新案价格攀升，让新北市指标豪宅板块
出现变动。
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