新北房价天花板破了！板桥共构宅赫见1坪破1百万
2023-09-01 11:32 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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新北市早在2013年就有豪宅成交单价站上9字头，但十年来一直无法突破100万，一坪百万
也被视为新北市房价天花板，不过实价资料显示，今年6月天花板已打破。
根据实价资料，新北板桥捷运新埔站共构宅“新巨蛋”，今年6月35楼一间小宅交易，总
坪数24.6坪，总价1,700万元，扣除车位10.2坪、约250万元后，单价达100.6万元，为新
北市首笔破百万的住宅产品。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，新巨蛋有板桥最强社区之称，2016年房地合一税上
路时，新北房市惨澹，但新巨蛋仍有单价8字头交易纪录，2019、2020年更连续包下板桥
单价前十名，近期行情也都在8字头。
陈炳辰分析，新巨蛋价格一路上扬，主因有三，一是交通便利，到站就到家，二是该社区
多为小宅，低总好入手。第三，社区租屋需求大，租金不错，出租投报率可来到3%，不少
小宅产品装修高级，也推升价码。
陈炳辰表示，新北市攀上高单价的小宅，除了新巨蛋外，新板特区的“皇翔来青”、“高
更”今年也有10多坪的小宅，单价站上9字头，主要也是交通方便、总价1,000多万元容易
购买，具增值、出租等多元置产价值特性。
他表示，房价高涨又遇房市低迷，自住首购、避险投资族群，多将目光放在低总产品，促
使各地低总价产品房价一路走升，如台北市国父纪念馆周边小宅也卖到单价200万元。
陈炳辰表示，新版青年安心成家方案提供最长40年房贷、5年宽限期、市场最低1.775%利
率，但限定总价在一千万以内，有利小宅产品买气，小宅市场后续持续看好。
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新巨蛋。记者游智文／摄影
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