全台“最快”都更案在板桥！ 单价飙上9字头
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▲全台最速都更案“佳元植”仅花22天就完成审查 。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
全台最速都更案“佳元植”仅花22天就完成审查，过去生意火热的“涂记豆浆”、“炒饭
大王”房东也点头参与都更，今（10）日建设公司董事长蔡锡全分享成功整合的关键。该
案在今日正式公开，但过去2个月的潜销期就卖出每坪93.3万元，创下板桥实价预售新高
。
板桥预售案“佳元植”高楼层户以总价4496万元、每坪93.3万元创下板桥预售实价新高价
。该案在潜销2个月后，于今日正式公开。基地416坪，将兴建22层建筑，采1层6并规划，
坪数设定在23~48坪，总销约20亿元。特别的是，该案为都市更新案，达成100%协议合建
，并在短短22天完成审查，创下最速纪录。
佳元建设机构董事长蔡锡全说：“这区以前是6栋的4层公寓，总共24户、38人，1楼有6间
店面，像是涂记豆浆、炒饭大王、美联社生意都非常好，也增加整合的难度。在我进场之
前，很多屋主都对都更不抱有期望，同意书签到不想签了。”
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▲都更案“佳元植”过去一楼店面有涂记豆浆、炒饭大王等店家。（图／翻摄自Google M
aps历史画面）
1位在3楼的刘姓地主虽然基于房屋危险性、居住品质不佳等原因想参与都更，但在几次的
破局后，也渐渐失去期待。如今“佳元植”即将在2027年落成，该住户也在今日的记者会
中特别前来感谢建设公司。
不过，蔡锡全究竟是如何说服这6户店面的？他说，靠的就是“一倾、二品、三诚”，也
就是人与人间的倾听、建商的品质与品牌、以及对地主展现诚意、诚恳、诚信。
原店面房东每月可能收租15~21万元，使用空间又有外扩，蔡锡全站在地主立场，一一解
决他们的考量点，未来“佳元植”也只会有1间店面，地主还承诺不会卖，并只租给静态
型的业种。
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▲蔡锡全（左3）分享 “佳元植”成功整合的关键。（图／记者项瀚摄）
负责代销的海宇广告表示，“佳元植”步行到捷运新埔站仅700公尺，生活机能健全，地
段条件佳，区域中古大楼单价已站上7字头，指标社区如“新巨蛋”单价甚至已达90万元
水准，再加上周围新案供给稀缺以及佳元的品牌加持，目前“佳元植”成交单价落在83~9
3万元间，反应良好。
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▲“三辉玳门”虽然规划45~65坪，但最高单价也来到9字头，价格表现比新埔出色。（图
／记者项瀚摄）
房市专家何世昌表示，新埔一带的新案仅“文化兴”、“日健芯”以及一些先建后售的零
星个案供不应求，也推升“佳元植”热度。
不过他提到，板桥环境最好的区域还是新板特区，邻近的新案“皇翔来青”每坪也有9字
头成交水准。
另外，文化路二段的环境也比新埔出色，指标个案“三辉玳门”虽然规划45~65坪，但最
高单价也来到9字头，价格表现比新埔出色。
https://reurl.cc/6NQV9d
作者:
kilo7 (Bravo)
2023-03-12 13:43:00都更(X) 炒房(O)
庄敬路，走到新埔要10分钟，没人行道难走，路歪曲，传统市场见人见智90万现在买那…眼光很远，很有勇气，口袋深
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2023-03-12 16:03:00作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2023-03-12 16:06:00其实南边不远就是县民大道....
板桥90万不意外，但本案离捷运站这么远，恐怕没那个价
作者:
OUX8513 (0ux)
2023-03-12 17:13:00地点没有很优啊，90万?
那边是传统市场 路弯弯曲曲又小条 旁边都是顶楼加盖的铁皮屋 距离新埔站也有一段距离 怎么有勇气开90亚东那边远洋之森敢卖90 至少人家前面是公园 栋距又宽 旁边有大型卖场 图书馆和医院 这个差太多了
县民大道？大哥，位置算是华翠桥下了啊，那边很拥挤啊～再说，23～48的规划，可是要算上车位、公设啊
作者: wasabia (Hsin) 2023-03-12 17:26:00
60我相信，90可能要等到农历七月。
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2023-03-12 17:31:00把车位公设算进去 实际可用应该是18-42坪吧....??反正房屋广告就是把远在天边的东西写成近在咫尺....
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2023-03-12 17:33:0093的2户是高楼层露台户才这么贵
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2023-03-12 17:33:00也可能是买家刻意哄抬 所以才说是离均值
刚看了街景图 隔壁的莱尔富居然2009年5月就在那了
作者:
cayalst (highlight)
2023-03-12 20:11:00有够盘 大概60就差不多了
作者:
wtfconk (mean)
2023-03-12 20:30:00付得起90万水准的置产首选不会在那边
作者:
vul81320 (vul81320)
2023-03-12 21:25:00真会吹
作者: howard0204 (~小樱~*) 2023-03-12 21:40:00
盘子才会买！地点很差
作者:
ccloudd (Go5566oD)
2023-03-12 21:51:00双北看过去都乱七八糟的铁皮海啊
作者: gan (123) 2023-03-12 22:26:00
业配
作者:
error123 (error)
2023-03-12 22:38:00全台大炒房
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-03-13 01:26:00照片这么low，地点这么差，90可以买更好的。
出门没人行道直接被车撞，有小孩最好别选那，清晨的市场应该很热闹
作者:
AnnWow (陪你到世界的终结)
2023-03-13 08:06:0090还不如买三辉玳门
作者: Thrasher (Thrasher) 2023-03-13 08:55:00
我们家买附近10年内新大楼才64万/坪，地点还比这里好
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-13 10:04:00好久没看到开案有妹子了
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2023-03-13 11:53:00之前达永冬庆也没90 70几就很贵了
作者:
u987 (您987)
2023-03-13 12:50:0090真的很盘，那个点没很好。
作者:
Adonisy (堂本瓜一)
2023-03-13 13:55:00价格是喊出来的喔.... 怎么不喊120？
作者:
cccone (大C)
2023-03-13 14:48:00建案90万/坪不是它的缺点，是我的缺点Q0Q
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2023-03-13 15:49:00价格就一个愿打一个愿挨 但也不能排除买方有烘抬的用意在
江翠那边都要60几70了…如果这边60有人要卖通知我一下
作者:
FFFFFFFF (转寄不要按太多F)
2023-03-13 17:51:00讲归讲 但房价从没降过 相信党炒房的能力
作者:
ritt (rit)
2023-03-14 03:09:0070万内算合理吧….在写鬼故事？
作者: sooyin (yin) 2023-03-15 14:14:00
90是谁会买，笑死，建商自己买的吧
作者: Thrasher (Thrasher) 2023-03-16 18:52:00
作者:
pepsilee (Pepsi)
2023-03-17 19:43:00这篇应该不叫新闻，叫业配才对
作者: lyk7304 (herewegoyo) 2023-03-18 01:22:00
90买那边傻子吗