全台“最快”都更案在板桥！ 单价飙上9字头
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▲全台最速都更案“佳元植”仅花22天就完成审查 。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
全台最速都更案“佳元植”仅花22天就完成审查，过去生意火热的“涂记豆浆”、“炒饭
大王”房东也点头参与都更，今（10）日建设公司董事长蔡锡全分享成功整合的关键。该
案在今日正式公开，但过去2个月的潜销期就卖出每坪93.3万元，创下板桥实价预售新高
。
板桥预售案“佳元植”高楼层户以总价4496万元、每坪93.3万元创下板桥预售实价新高价
。该案在潜销2个月后，于今日正式公开。基地416坪，将兴建22层建筑，采1层6并规划，
坪数设定在23~48坪，总销约20亿元。特别的是，该案为都市更新案，达成100%协议合建
，并在短短22天完成审查，创下最速纪录。
佳元建设机构董事长蔡锡全说：“这区以前是6栋的4层公寓，总共24户、38人，1楼有6间
店面，像是涂记豆浆、炒饭大王、美联社生意都非常好，也增加整合的难度。在我进场之
前，很多屋主都对都更不抱有期望，同意书签到不想签了。”
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▲都更案“佳元植”过去一楼店面有涂记豆浆、炒饭大王等店家。（图／翻摄自Google M
aps历史画面）
1位在3楼的刘姓地主虽然基于房屋危险性、居住品质不佳等原因想参与都更，但在几次的
破局后，也渐渐失去期待。如今“佳元植”即将在2027年落成，该住户也在今日的记者会
中特别前来感谢建设公司。
不过，蔡锡全究竟是如何说服这6户店面的？他说，靠的就是“一倾、二品、三诚”，也
就是人与人间的倾听、建商的品质与品牌、以及对地主展现诚意、诚恳、诚信。
原店面房东每月可能收租15~21万元，使用空间又有外扩，蔡锡全站在地主立场，一一解
决他们的考量点，未来“佳元植”也只会有1间店面，地主还承诺不会卖，并只租给静态
型的业种。
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▲蔡锡全（左3）分享 “佳元植”成功整合的关键。（图／记者项瀚摄）
负责代销的海宇广告表示，“佳元植”步行到捷运新埔站仅700公尺，生活机能健全，地
段条件佳，区域中古大楼单价已站上7字头，指标社区如“新巨蛋”单价甚至已达90万元
水准，再加上周围新案供给稀缺以及佳元的品牌加持，目前“佳元植”成交单价落在83~9
3万元间，反应良好。
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▲“三辉玳门”虽然规划45~65坪，但最高单价也来到9字头，价格表现比新埔出色。（图
／记者项瀚摄）
房市专家何世昌表示，新埔一带的新案仅“文化兴”、“日健芯”以及一些先建后售的零
星个案供不应求，也推升“佳元植”热度。
不过他提到，板桥环境最好的区域还是新板特区，邻近的新案“皇翔来青”每坪也有9字
头成交水准。
另外，文化路二段的环境也比新埔出色，指标个案“三辉玳门”虽然规划45~65坪，但最
高单价也来到9字头，价格表现比新埔出色。
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