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都更案原住户控建商偷拆屋 新北：程序完备合法
2023/02/27 12:40
〔记者赖筱桐／新北报导〕
新北市一名李先生投诉，板桥区汉生西路与文化路口一处都更案，建商未通知原住户竟
强行拆除旧有违章建筑，将兴建大楼，该笔土地与地上物产权争议仍在法院诉讼中，市
府却视若无睹，侵害弱势民众的财产权。市府表示，资料显示投诉人无土地或房屋所有
权，都更案程序完备合法。
李先生指控，板桥区公馆段2058地号土地从日治时期开始为外公简阿爱的祖先共同持有
，地上物则是外公在1962年兴建的1层楼矮房，面积约20多坪，在此居住50多年，外公
过世后，他的母亲、阿姨和舅舅应为共同继承人，但早期长辈没有办理土地产权登记，
没想到建商为了推动都更，未和原住户沟通就突袭偷拆房屋，建商还控告他们侵占土地
，他则提告土地买卖无效，质疑建商涉及伪造文书，双方目前缠讼中。
李先生表示，从家族祖谱与房屋税缴纳收据可证明他们是原住户，经询问律师，得知
1964年以前既存的旧有违章建筑，受到法律保障，不能随意拆除，若要拆除，也应由工
务局张贴公告执行，而不是建商；都更案原住户在毫不知情的状况下，房屋一夕之间被
拆除，目前土地与建物尚有官司纠纷，建商却隐匿不告知消费者，买屋民众权益恐受损
。
他说，此案已分别向工务局、都更处、政风处陈情，但相关单位互踢皮球，令人质疑官
商勾结、强拆民宅，侵犯弱势民众的财产权。
都更处回应，这件都更案2015年10月申请，2021年1月核定权利变换计画，市府审议过
程中，投诉人皆未提出陈情，依照现有资料，投诉人或其主张的持有人，并无建物和土
地所有权，也未和建商签订协议书，目前只能交由司法厘清产权争议；若法院判决投诉
人有相关权利，都更处将协助办理变更或登记，但司法诉讼不影响都更程序和消费者买
卖交易。
工务局指出，即使是早于都市计画法或建筑法发布前存在的旧违建，也要主动申请合法
房屋证明或补领使用执照，民众须出示税籍、户籍或地籍资料等，且房屋不能改建，由
工务局现勘认定，如果建物没有办理产权登记，将视为违章建筑，可自行拆除不需要申
请；此外，依据都更条例第55条，都更案实施者依权利变换计画申请建筑执照，不用检
附土地、建物及他项权利证明文件，该案2021年5月由皇胜建设取得建照，即可动工。
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有民众指控，新北市板桥区一处都更案建商未告知原住户就自行拆除房屋，有违法之虞
。市府表示，都更案程序完备合法。（记者赖筱桐摄）
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投诉人出示房屋税籍证明，主张外公是都更案基地的原住户。（记者赖筱桐摄）