板桥豪宅赔售成“难兄难弟” 15户转手仅1户赚...连房仲都摇头
记者项瀚／台北报导
2022年板桥区仅有2笔总价超过1亿元的豪宅交易，但都以赔售作收。
这2社区位于新板特区，屋龄相近，但它俩宛如难兄难弟，不断有赔售出现，合计15笔转
手只有1户赚钱。
在地房仲表示，板桥虽具有豪宅市场，但总价上亿仍存有抗性，总价6~7千万元是主力的
成交带。
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▲板桥豪宅“谦岳”再现交易，10楼户以1.2亿元成交。（图／记者项瀚摄）
近期实价揭露，板桥豪宅“谦岳”10月时再现交易，10楼户以1.2亿元成交，对照前屋主2
014年取得的价格，小赔718万元。
累计该社区共有9次转手，全部都是赔售的，但好消息是近年跌幅已有收敛，本次仅下跌6
%；该社区在2018年曾有屋主惨赔3765万元、重跌28.4%的纪录。
然而，摊开2022年板桥区实价登录，全年仅有2笔总价超过1亿元的住宅大楼交易，除了近
期揭露的“谦岳”，还有一同赔售的“馥华云鼎”，27楼户在5月以约1.13亿元成交，对
照前屋主2015年取得的价格，赔售6.7%。
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▲2022年板桥区仅有2笔总价超过1亿元的豪宅交易，但它俩都以赔售作收。（表／记者项
瀚制）
《乐居网》资料显示，若排除特殊交易，“馥华云鼎”总计有6笔转手交易，其中只有1笔
赚钱出场。
这2社区的屋龄仅差2年，有如新板特区赔售的难兄难弟。
▲“馥华云鼎”总计有6笔转手交易，其中只有1笔赚钱出场。（图／记者项瀚摄）
东森房屋板桥大新板加盟店经理沈裕胜表示，“谦岳”屋龄9年、“馥华云鼎”则为7年，
当初推案时房地产景气好，建商可说是非常幸运，卖到了不错的价钱，但从近年来看，总
价过亿元的豪宅在板桥存有抗性，“如果有上亿元的预算，到台北市去将有非常多条件更
好的产品选择。”
沈裕胜强调，新版特区确实具有豪宅市场潜力，但主力总价带落在6000~7000万元，像是
“世界花园桥峰”和“东方富域”房价就维持得不错。
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▲“世界花园桥峰”的总价带落在6000~7000万元，房价就维持得还不错。（图／记者项
瀚摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，新北市近年豪宅聚落由新店取代板桥态势明显，且
以板桥来说，新板特区高价宅新案量体也不足，江翠重划区反见兴起，让新板特区显得有
行无市，亮点不再，还时闻赔售。
他说，如今房市动荡，台北市豪宅一旦价码微幅修正，新北市同质产品都有遭弃危机。
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