浮洲合宜宅暴涨租金7成惹议 日胜生：仍是区域最优惠
东森新闻
2023年1月4日 周三 下午7:29
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由内政部推动的新北市板桥区浮洲合宜住宅，近日因传出租金突袭式调涨引发租客抗议，
负责出租业务的开发商日胜生今（4）日回应，依规定以行情8折调整第二阶段租金，从原
本每坪320元涨至547元，等于月租增加4767元至1万2258元不等，强调仍是当地区域中最
优惠的社会住宅。
内政部营建署为解决高房价问题，于2010年推动“健全房屋市场方案”，祭出合宜住宅政
策，透过政府标售土地给建商兴建，再限定条件以低于市场行情购买或承租合宜住宅。
营建署为健全方式 推动合宜住宅
当时除了桃园市龟山区机捷A7站旁的“A7合宜宅”之外，另一案即新北市板桥区的“浮洲
合宜宅”，实施者为日胜生。
后续因合宜住宅频爆弊案，因此宣布不再兴建合宜住宅。
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浮洲合宜宅于2012年6月开始预售，符合条件的民众可参与抽签购屋。（图／东森新闻张
琬聆摄）
去年底浮洲合宜住宅第一批租户的5年期租约将满，日胜生因此宣布涨租，引发民众投诉
抗议“遭突袭式涨租”，新北市议员黄淑君为此还召开协调会，要求营建署降低民众负担
，并增加民众搬迁的缓冲时间。
5年期满调整租金 遭批突袭式涨价
日胜生对此回应，浮洲合宜住宅为2011年得标后与营建署签订契约承揽兴建，除了出售住
宅户，也提供一定比例的住宅供出租使用，依约规范前5年（第一阶段）须按定价租金计
算；后5年（第二阶段）租金则依当地邻近出租市场行情的8折调整计算。
由于第一阶段租约已于去年底陆续届期，日胜生表示，因有众多民众急切询问可释出时间
，因此在去年12月16日公告第二阶段租约，并提供第一阶段原租户2个月的缓冲期，且按
第一阶段租金计算，搬迁日订于今年2月19日止。
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黄淑君为此召开协调会，为租户陈情。（图／取自黄淑君脸书）
涨幅约7成 最高爆增1.2万元
目前日胜生已开始办理后5年（第二阶段）出租作业，并依营建署核定之出租计画及租金
单价计收，将原本每坪约320元的租金，调整为一般户约547元、优先户约437元。
若依21~54坪的房型规划来计算，等于每户的月租金增加了4767元至1万2258元不等，换算
约涨了7成。
日胜生强调，第二阶段租金订价原则是经5家估价师事务所完成估价，且正常案件取平均
值，本案采最低值，并参酌新北市社会住宅制度，除一般户以估价8折计算租金外，更提
供40%出租户数给予经济或社会弱势族群得优先承租，并以64折计算租金。
日胜生也基于企业社会责任再酌减租金单价，因此就出租条件而言，本案不只是当地区域
中最优惠的社会住宅，住户更可享受到全国首座双钻石绿建筑社区的优质环境。
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日胜生强调浮洲合宜宅虽调整租金，仍是邻近区域最优惠的社会住宅。（图／日胜生提供
）
（封面图／翻摄GoogleMaps）
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