目前在板桥赏屋看到吴凤路上四季行馆预售屋
相当心动
因此列上此建案优缺点
希望乡民帮忙分析是否该冲一波
优点
1. 双捷运，且距离捷运站不远
2. 无明显嫌恶设施
3.社区共84户，相较江翠北侧建案户数较为单纯
4.旧市镇发展机能完善
缺点
1.建商为文杰建设，网络上似乎无建商相关评价(?!)，公司资本额仅两千五百万，担心日后出事求偿无门，风险较高
2.管理费每坪80偏高
3.新旧混杂，吴凤路较不笔直，弯弯曲曲，是否出车祸风险较高?!
4.车位数少 不一定有车位
希望大家不吝指教 谢谢

一般都更建商大多弄一两个建案公司就收了这个位置就离溪头公园太近 你可能觉得离公园近很好不过溪头公园对在地来说就是嫌恶设施另外他的基地是之前小北百货的那块 你应该也不会在吴凤路里面绕 直接就出去长江路了

楼上说溪头公园是邻避设施有什么原因吗？小北那块的话，我还是觉得离大庙不远。吴凤路车祸倒是不会，之前都骑那边去江子翠站，岔路比较多，保持专注，行车是没什么问题。

无明显嫌恶? 8+9不是?

如果是之前小北那块的话嗯....是跟宝可梦同一个建商吧？

真的有人幻想一年365天每天24小时潮和社都被8+9包围住喔？溪头公园四周什么屁都没有，被新建案团团包围住无聊的要命，8+9根本不会没事就聚过来，平日都是老人散步而已，假日更有一堆家长陪小孩玩，只有在遶境或者有活动时才会特别烦人，但这占了一年不到10天而已。每次都看到一堆人指著潮和社或最末端的殡仪馆，然后说整条长江路治安不好不能住，还信誓旦旦的说住过的都不想回来，简直莫名其妙zzz

我觉得那边路华江几路都很小条很难想像全部重划区进去后..那边路况

吴凤路跟光武街到宏国路晚上很安静，几乎没什么商家做生意，所以不会有什么奇怪的人聚起来，别听版上一堆胡说八道长江路一带治安不好的狗屁，我可以推荐。在意宫庙的话只有光武街110巷口那个公司跟某府可能比较惹眼，但旁边就是补习班应该没什么大问题。还有离捷运站都是10多分钟路程而且没有好走的人行道及骑楼，附近也还没设ubike站点，所以别看到距离近就心动，自己走一遭就知道优缺点。另外长江路大汉桥下也有健身工厂。

离两个捷运站都大概800公尺，只能算勉强走得到的距离，绝不算是近。而且走去江子翠站的路不好走，天天走一定很快就后悔了。 长江路交通蛮乱的，开车还行，骑车个人觉得挺危险的。 那如果要开车停车位又是个问题。总之，行的部分可能是比较需要考虑的。

光武街靠近长江路是有官庙跟营造公司啦长江路乱不乱我不知道，但是对行人路很难走阿我家明年要拆，在文化路二段，新北议会正对面地段不错，有预算的乡民到时后可以考虑下

123大大那个有预算也不一定能买到，感觉会破80

潮合社一年不只15天吵啦，我住长江路还不知道喔

楼上的你不能这样说拉！我接触过翠北要卖转红单都跟你说只有10天拉很安静不会有什么很吵的时候喔哈哈

所以是吵几天啊？楼上两位算一算给大家听嘛。

建议直接去看房子..房子是要慢慢看得先了解一下价格 当然如果原po口袋很深当我没说另外买房子是一间一间看出来的 在板上问通常得不到答案今天你觉得这建案不错 就前去看看 房子跟商品一样要一一比较 你都列出你心中的优缺点了如果你对这个建案有兴趣就去看看阿 预约看房不用花钱阿另外新建案管理费80算是常态了 小弟7月买的建案要90..

真的要卖的还会跟你讲十天喔？一天都不会讲的啦zzz

这边我蛮熟的，那边离江子翠捷运有八百公尺，中间没有人行道，车算多的，如果要走人行道与推婴儿车只有走新埔站，除了一小段路还算好走，但多走400公尺吧。那边离黄昏市场蛮近的，机车算必须品，公园应该会去石雕公园，蛮近的。至于庙会活动就如前面所讲一样，但我对长江路的交通以后会是恶梦，以后重划区开通，我想你不会走长江路，宁愿走吴凤路接文化路或是改走民生路，你的交通选择会比重划区多，重划区会塞死。只要有机车生活机能很好，晚上除了长江路上人不多江翠北段也有分，他这块过民生路了，比没过民生路要少很多，没过民生路不只 15天吧不过我想现在是人少才不过来，等重划区人多一样会过来吧

文杰没记错的话是三峡的建商，三峡正在卖文杰双锭，在板桥信义路的信义乐章好像也是文杰盖的

个人觉得你找几个空档，实际自己走个几次+待几个半天感受一下比较实际

新北议会对面的建案是之前极鲜火锅那块地吧，那个位置一定贵。

123 那栋是要盖大坪数还是小坪？

有人知道江翠三号出口那栋三辉的哪时要开卖？

推馥华云顶

好奇问问 从江翠北重划区往江子翠站走 有比吴凤路更好走的路吗？

建议可以傍晚的时候亲自去附近走走能更有体会

走到江子翠六号出口可走江宁路三段55巷

外地人才会买重划区吧......光从那边过来江子翠，只有一条小小的路以后肯定都塞爆

去案厂看到也蛮多邻居的

新北市议会对面应该是后年才会拆，没有到极鲜那边。坪数大约是25-47左右

不只十几天啦 练团就好几天啦

吴凤这种垃圾路早就该改掉了吧

每天走吴凤路去江子翠捷运站很像玩temple run...

https://i.imgur.com/Rw6ZyuU.jpg危险是指某一段50巷吗？ 这样走是不是比较安全？

比较安全吗？不知道欸你可以实际上下班过去走走，我是觉得这样很多机车很骑车在小巷子其实都蛮快，在加上路真的小条

刚刚重划区有坠楼意外发生

好与不好只能自己绕,重划区对于老板桥并没有额外吸引力

早上稍微弯一下走市场接石雕公园那里其实蛮OK~

https://i.imgur.com/8NpwoHo.png4条路径提供给楼主走走看。整个路程最讨厌的就是吴凤路横越松江街到吴凤路50巷的路口处，车流大又没有人行道，走A可以避过。B路线是横穿石雕公园的路，C路线是沿着石雕公园外围走到文化路，D路线是最直觉也是最多人走的路，但是农村公园前放任机车骑上人行道根本呵呵。绿色代表是人行道，红色只有车道，大概就是这样。ABCD路径分别是890、675、795、665公尺。

感谢楼上的详细解说 太赞了！等2出口开通可以试试看B

那边平常就是安静的住宅区，宫庙什么的，白天不在家其实真的会被吵到的天数还好。考虑到学区的话，走路上学也不远。比较大困扰应该是外食选择不多，要走到接近宏国路尾巴比较多一点点。交通什么的去台北市也很方便啊，走长江路就顺顺地过去，只要停车场出入口是设计良好就可以。

我是不会买小建商的案子的

家住旁边，每天都会注意建案怎么盖，建筑体及工法真是…… 再来地主的背景先搞清楚再说吧。我说的建筑是四季对面的案子，建商有没有一样我不清楚，但两案都是同地主