板桥公办都更案 仲介隐瞒暗杠843万遭判刑
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板桥林家花园公办都更案，江姓住户原本有9.237坪土地持分，因为不知土地价值达千万
元，只用了265万5千元低价把房屋出售；事后才知道王姓仲介故意隐瞒实际价格，原本应
以土地价格而非建物价格来计算。新北地院依诈欺罪判王姓仲介6个月徒刑，另须退还843
万元差额。
板桥林家花园公办都更案，ㄧ户江姓住户持有9.237坪土地持分，因为不知道土地价格高
达千万多元，而只以265万5千元低价售出，而这当中的王姓女仲介刻意隐瞒价格，并且转
手卖出骗取差价。
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▲位于板桥的这个都更案邻近林家花园，生活机能好。（图／东森新闻资料画面）
位于板桥的这个都更案邻近林家花园，生活机能好，附近邻近小吃店、公共汽车站和市场，目
前已经改建为地下四层、地上15层的大楼，问到附近居住的民众，也都对价格不太清楚。
民众：“他没有公布，我不知道欸。”
刘姓买家也是地主之一，因为想取得更多土地，因此找上从事土地开发的王姓女仲介，实
际访问房仲业者，原来差异是在房价以土地计算，或是建物来计算。
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▲板桥林家花园公办都更案目前已改建为地下4层、地上15层的大楼。（图／东森新闻资
料画面）
房仲业者：“这个地主他会被骗的原因是，一般我们在卖中古屋的时候，卖的都是建物坪
数，建物坪数当然就是会比较便宜，但是这个地主他在事前没有做功课，也没有问清楚行
情，等于是被这个仲介欺骗了，他用一个建物的行情卖他的房子。”
专家告诉我们，虽然一般房屋是以建物计算，但若是中古房子，甚至可能是有都更考量，
那就得看土地价格了。房仲业者：“实价登录这个资讯非常的透明，所以说无论是我们在
买卖房子之前，我们都建议消费者，你还是去实价登录去看。”
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▲房仲业者表示中古房子或是有督更考量的，可能得看土地价格而非以建物计算。（图／
东森新闻资料画面）
王姓仲介因为隐瞒实际价格，新北地院依诈欺罪判6个月有期徒刑，另外还得退还843万元
差价。
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心得：
大家都更要小心阿，
土地价格常常比房价更好，
虽然应该是常识，
不过好像很多人还是没概念，
就被坑了。