楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:05:01仁川的靑罗巨蛋是SSG新世界集团全出资项目
原本2013年新世界集团取得这块土地时（光土地现值约225亿台币）
这里仍是一片刚填海造陆完的荒地（当初原本是沼泽湿地）
仁川市政府后来决定规划自贸港特区
也让自贸港特区开发可以在原有建筑法规上面有很多有别于传统规范范畴外作法
SSG原本取得这块土地时，申请的是盖大型商城
目标是要跟乐天购物在实体销售通路上面做出致命性的代表品牌干掉乐天
不过随着2021年新世界集团收购SK飞龙改名为SSG Landers后
新世界集团就决定要把这个15.4万平方公尺的土地挪出一半空间来盖一个两万多人巨蛋
但此时媒体得到内馅报导后
如果在商业用地盖体育设施 体育设施的税率会非常恐怖高
90年代初期的浦项制铁在自家土地上面盖了两万人的专用足球场
结果因为体育设施税率 最后做法是盖完捐给地方政府
然后地方政府再便宜租给球队
不过SSG这颗巨蛋包括商场、旅馆都连结在一个特大型建筑体内
SSG当然不愿意比照浦项钢铁方式处理
最后终于找到自贸港特区的法规特许事项
因为未来这个场馆棒球赛事约占80-85天左右
而拿来举办演唱会等文化展演活动将可能超过200天
就符合申请文化展演设施 虽然每张票抽的税较高 但土地不会因为与地目不符
将可以大大省下被认定体育设施的高额税率
靑罗新城市目前正在进行首尔地铁七号线延伸工程
2027年预计完工
未来此计画区预计住宅人口会有15万人口进驻
根据目前该地区开卖的楼盘价 每坪约150-160万台币
反而目前仁川文鹤棒球场
不仅旁边地铁站长年稳坐仁川市营地铁最少出入人次车站
附近的人口跟商圈也是持续大量外移
仁川未来人口仍会以首尔地铁一号线以及机场快线黔岩站为人口最主要聚集区域
作者:
a5687920 (神奈川第一高手)
2023-11-02 15:05:00台湾这样会被说图利
作者:
www10618 (www10618)
2024-11-02 15:07:00中职迷：我们有惊天一喊
作者: ILoveKMT 2024-11-02 15:07:00
可能又在图利韩国远雄之类的
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:08:00远雄土地都吃公家的 这怎么比
光商业用地盖体育设施这一条在台湾就已经很多人要进土城了XD
作者:
ROXSMEB (那年夏天的祇园祭)
2024-11-02 15:08:00只能说新世界还是很会玩
作者: saisai34 2024-11-02 15:09:00
在台湾一定吃图利进土城
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:09:00问题是台湾也没一个财团会拿自家商用地盖体育设施吧新世界的算盘是原本商用地位置在两个地铁站中间很鸡肋
作者:
amsmsk (449)
2024-11-02 15:10:00这些人怎么都自己盖不学聪明的中职
作者:
Puye (PUYE)
2024-11-02 15:10:00重点还是能不能赚钱吧 能赚钱就能投资
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:11:00他直接生出一颗大巨蛋 人流混乱问题 地铁多增设一站
作者:
Puye (PUYE)
2024-11-02 15:11:00对场均还是没信心吧 平日也有落差
这税制感觉有修正空间，如果愿意在商业地盖运动设施，应该值得鼓励才对，结果税怎么反而更高
作者: likeyouuu (喜欢妳) 2024-11-02 15:12:00
全出资项目
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:12:00因为文化设施符合社会福利 体育设施是被认定娱乐场所韩国的文创法 是用法规鼓励民间多设立地方设施变社福之一然后文化设施是不能卖酒的 所以未来巨蛋要怎么卖酒很问号就看到时要怎么绕过去 不然看球不喝酒 超怪的
作者:
tina1007 (L'appernti sorcier)
2024-11-02 15:15:00应该会变成携带进去?不过这算是乱枪打鸟中奖吧
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:16:00体育设施是娱乐场所 能卖酒 文化设施是地方创生 不能卖酒
作者:
chdc ( )
2024-11-02 15:18:00地目不一样连盖都不用盖
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:20:00台湾当初也想设立自贸港 其实也会有一些特规法规啦仁川就是靠着自贸港特区 这几年整个把釜山压在地上碾压釜山这几年想盖地铁线路延长 一直过不了自筹预算仁川各种大基建 就是这条自贸港特区无敌星星在开的
作者:
tina1007 (L'appernti sorcier)
2024-11-02 15:22:00苏州大讲的就是台北港吧
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:23:00但台北港现在没像亚洲邻近几个自贸港特区开无敌星星吧反而是航空城还比较有那个味
作者:
boyo (脑科学先生)
2024-11-02 15:24:00自贸港盖起来对中逆差有缓解吗，笑了这叫掏空后代的繁荣
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:26:00没差了 现在台日韩都在比谁能抢到越多东南亚移民才是重点没东南亚移民 大家以后可能连床位都被关掉了....
作者:
NXT0614 (TWICE-NO.1)
2024-11-02 15:41:00反观台湾球团连出资一部分都没有
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 15:48:00仁川人口 还有只有一条地铁 两万够了
作者:
ttk620 ("╯▽╰)
2024-11-02 16:08:00新世界这个玩法在台湾会很危险啊XD
作者:
j3307002 (klvrondol)
2024-11-02 17:17:00仁川的靑罗巨蛋是SSG新世界集团全出资项目台湾就没财团愿意全出资盖巨蛋
楼主:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2024-11-02 17:25:00重点是企业连土地都自己出
作者:
j3307002 (klvrondol)
2024-11-02 18:16:00suzhou,台湾因为历史关系很多地都是政府的现实企业有这个地早拿去炒房
作者:
iceroy (低调低调低调)
2024-11-02 18:50:00图利啊，快关起来
作者: f87992018 2024-11-02 18:54:00
韩国都盖不了3万以上的巨蛋场地，觉得可惜
作者:
salkuo 2024-11-02 19:23:00有吧 之后的蚕室巨蛋应该有过三万人只是还要在好几年后了