※ 引述《Hirorio (重新开始)》之铭言：
: 美元一直在升 台湾连六七八冻 实质利率其实是负的
: 钱存银行 问哪家利率高意义不大 只是负多负少 钱阵子如果汇率好有顺势换美元去存
: 比较有意义
: 台湾央行根本是建商好伙伴吧 怕升息 一堆断头
: 有钱换美元比较实际 升息阶段才刚开始 台币还不知道哪时要宣布升
: 别人升你不升还是世界货币 当然汇率一直跌 爽的永远是出口厂商
: 真的是鬼岛
“升息”是属于紧缩的货币政策，首先刚说到可能房贷利息增加影响内需经济甚至房价，
另一方面也因为信贷利息增加，人们较不愿意借钱出来投资、消费，还有钱放在银行的利
息偏高，也会把货币吸引到银行定存，如此一来，市场上的货币就被紧缩了…
贷款成数越高、贷款越多都是放大杠杆的行为～
可以想像成投资客 用200万本金去操作1000万的商品…800万的利息就是他必须的成本…
那如果是买了5户…就是1000万去操作5000万的商品…利息成本的计算base则为4000万…

你算懂的 杠杆其实不是在房地产 股票 期货等都是

当然包含呀～我本身就有玩股票、期货呀…

银行借你钱杠杆 当标的(股票 房地产)等价值下跌如果价值接近你借的钱 要补 不补 银行怕钱拿不回来就会卖出 保障自己钱收的回来 俗称断头所以上一篇那个 我跟他讲 很累

银行给贷款成数就事先考虑借款人还款能力和地段好坏，征提抵押品够，还款能力没太大问题，贷款成数高有什么问题？？？相反，还款能力差物件又不容易脱手,银行可以婉拒，这种贷款成数低代表违约机率低？？？如果贷款成数一视同仁就有逆选择危机，这我要跟某楼解释也很累耶

跟某楼讲的确很累 说不爱回还跳篇回如果有抵押品 银行就是看抵押品 没在看借款人条件了看借款人条件就是没抵押，才看这个人以后还不还的出，俗称信用贷你真的不要再回了 越回越被看出不懂

还是有银行会看的，当然有些缺业绩闭着眼睛做，这不一定

要回我奉陪到底 大家来看你回什么

房贷没在看借款人条件？？？某楼真的不懂又爱误导人

有抵押品还是要看借款人阿 我的天呀

征信,收入负债比，银行往来贡献度，还款来源都是考虑

你就押房子 房子条件够是还要看啥其他的？ 真爱挥

抵押房子，你不用缴本息喔，逻辑乱七八糟你以为押了房子，银行就放心借钱，笑死人了

我就是在银行上班...就是做放款 还做过审核 一定会看借款人

阿，某楼就乱讲还硬拗到底投资客跟自住客银行给的条件就不一样，别当银行傻子

坐等系统性金融风暴, 距离上次也快10年了~

哈 被戳破了

5p最重要的还是借款人啊，担保只是加强而已

借款人条件不行，房子OK也借不到啦，除非真的闭着眼睛做

问一个情况：我朋友44岁，师大有一个自住房子+店面（估值几千万），店面签约收租月收10万，但无业，目前房贷剩500再增贷300，信贷175，车贷50，这样的情况，要再贷好贷吗？

不过利息升破3，我房贷应该就会开始提前还本金，因为目前提前还真的不痛不痒

如果担保品够，但是借款人一个月只赚三万，房贷一个月4万，评估下来无法还，结果银行只赚开办费跟一点利息，还要进入催收程序等拍卖分配，应该没银行那么闲会放贷。

OK，感谢Kai大回复～

颗颗某楼