※ 引述《banana321 (香蕉)》之铭言：
: 请问６９年取得使用执照的公寓式集合住宅，一楼的法定空地，有无分管约定‘如果依照当时的时空背景’。
: 一楼的住户有无权利任意使用，甚至违建‘假设违建是８５年前’，因为这栋没有成立管委会，所以没有公寓大厦条例的适用。
: 如果有买卖分管约定，是不是去建管调阅就知道了。
: 在台北市
有没有成立管委会，并不是决定是不是公寓大厦的条件
法定空地本来就是大家持分的，违建当然不合理，
除非当初买的时候，就已经是"约定专用"`,自然就没有无权力任意使用的问题
这要看权状，看建筑执照使用执照没有用，纯粹是当时买卖双方的问题