楼主:
yaomama (金锐商标事务所)
2025-08-08 22:10:20看到vv大大提到想用台中乙工土地盖羽毛球馆，刚好我也很好奇，我本身是在商标事务所，对客户打造新品牌都很支持！！跟AI讨论后，以下分享一些思考方向给你参考：
一、土地合法性（这是第一关卡）
乙种工业区原则上是给低污染产业用的，能不能盖羽毛球馆，要看都市计画的使用分区跟地方政府的规定。
建议先问专业建筑师或地政单位，确认以下几点：
这块地能不能盖运动休闲设施？
地目是不是要变更？要不要申请特许？
就算盖得了，能不能合法办营业登记？
没有确认这些就动工，日后可能会被认定为违章，届时想出租或转手会很麻烦。
二、建筑成本与现实风险
你应该听到有人说只敢用租的，主要是因为“合法盖一间场馆”的成本真的很高。
除了钢构建筑本身，还有消防、照明、空调、排水、停车位这些都不能省。
粗估，一坪假设 1~2 万，800 坪的场地盖一半也是 800 万～1600 万起跳（具体数字最好是再跟建筑师、室内设计师咨询），还不含设计、监工、杂支、申请费用。
另外，合法的东西通常时间也拉很长，光申请就能让你跑个半年一年，建议专业的事要找专业。
三、财务可行性简易试算
你土地是自有的，不计租金，那么你每月的固定开销就看你要不要请人，还有水电、基本维护等。
举例来说：
固定成本估 5 万/月
一场羽球租金 500 元
如果你平均每天出租 10 场，那一个月就是 15 万营收
可变成本很低（顶多清洁、水电），毛利率抓 90%
用损益平衡点公式试算： 损益平衡点 = 固定成本 ÷ 毛利率 = 5 万 ÷ 0.9 = 约 5.55 万营收就打平
你如果真的有 15 万营收，等于每月现金流净利大约 9～10 万没问题
但问题来了
四、回本期可能拉很长
如果你盖场馆花了 2000 万
每月赚 10 万 → 回本需要 200 个月，也就是 16 年左右
这还没算到折旧、场地维护、万一出租率不如预期等风险
五、替代方案与进一步建议
可以考虑不要全盖死，留些弹性，比如改成仓储型钢构（用途多）
找人合作经营、分润制也可行，避免单一经营压力
若以出租土地给别人来盖来经营，虽然利润少一点，但风险也低很多
最后记得，要做行销先请商标
如果有很喜欢的品牌名称请发给我帮你查询，再设计logo 才不会重工
因为英雄所见略同，搞不好你很喜欢的品牌名早就被其他健身馆品牌申请走了
如果想到喜欢的名称可以先发给我查询，大大创业加油！
※ 引述《fj22 (vv)》之铭言：
: 家里有台中闲置土地 大小约800坪
: （都计内乙工能不能盖是还不清楚就是）
: 想说可盖羽毛球馆 主要也没什么人力成本
: 但业内有人说盖合法成本重 他也只敢用租的
: 不知道有没有人有经营过可分享？