楼主:
wentchen (wentchen)
2022-10-10 23:39:50※ 引述《wzbird (大鸟)》之铭言：
: 一个全新落成大楼社区，理想全入住的话有300户
: 离主要的工作地点约10分钟
: 附近没什么机能，只有加油站跟便利商店
: 但也没什么人口
: 主要市场就这300户，周边一些老透天顶多100户吧
: 然后过路客这样
: 这样能开什么店吗？
: 社区楼下有四五个店面
原PO提供的资讯量实在太少了
下面的资讯都没有
该社区的入住率、自住/投资/租赁的比例
坪数 户型 房价
住户的职业 所得收入 家庭组成
作息习惯 吃食习惯 消费习惯
社区所在区域 哪个县市 市区 郊区
有无公共设施(如图书室 健身房 泳池等等)
附近有无公园 学校(托儿所)等
大众交通如何
附近有无新建案
附近的那间便利商店是哪间 开了多久 日/夜/假日营业状况 营业额
热销商品为何 饮料/便当/茶叶蛋等销售状况
包裹收送状况
也许会有人问：上述的那些怎么会知道
(住户的话会比较方便打听)
如果是我想要上述资讯的话，会做以下这些
1.参加住户会议，如果可以的话成为管委会的一员
2.跟管理员/清洁人员聊聊天
3.观察停车区域，看住户都开什么车 厂牌/车型/年份/颜色/干净状况
上班时间/夜间/假日出入及停车状况
有无重机 机车数量/比例
4.观察垃圾区，查看垃圾丢弃状况，翻翻资源回收区
5.观察公共设施区域，多少人在用 那些人在用 使用状况
6.叫一下外送(包含两家外送平台及店家自己外送)
说个小技巧，点个几杯饮料，送杯给外送人员喝
如果对方不赶时间 边喝边聊可以得到很多资讯
剩下的饮料可以送给管理员/清洁人员
7.跟有在跑该社区的房屋仲介聊一聊
打开591租屋网，翻一下信箱 问管理员就会有房仲的联络方式
8.看电费单
9.跟超商人员聊天，技巧：多去几次让店员对您有印象后
找非尖峰时间便有机会可以聊了
前述的那些资讯仅可以帮助我们稍微了解该社区的状况及潜在需求
其它的不容易描述的资讯还很多
如社区调性 管委会/住户态度 建筑风格 店面坪数
停车状况 交通路线…
这些也都会影响此处是否合适开店及开什么店
最后，原PO描述了这样的问题
所以判断对于市场调查与开店需具备的知识稍嫌不足
如果是自己要开店的话
真心建议要再缓缓 多想想
感谢诸位的回馈 再稍微补充一下
市场调查深入程度跟预计投入多寡与目标大小呈正相关
并不是说非要调查的一清二楚
而这些资讯也是仅供参考
即使得到正确的资讯
每个人解读都不一样
当然无法保证可以做出正确的决策
更无法确认当事人会有相应的创业能力
创业跟登山真的很像
有人询问要如何登山
我会建议锻炼好体力及妥善装备
当然会有人说：哪用那么麻烦 我穿拖鞋就直接上象山了
没有错 但是如果登的是玉山或更严峻的山时
或者遇到天气突变(不景气) 被蛇咬一口(供应商摆一道)
没有做好准备就相当危险了
几次攀登成功无法保证下一次一定会成功
要对山(创业)怀敬畏之心
尽力做好各项准备总是不会错
前述的那些动作
大部分都已经内化为我生活的一部分
其实一点也不会累
举个实例
我遇到管理员/清洁人员都会点头致意
真心感谢感谢他们的付出
前阵子我的停车位被人停走了
管理员便积极地帮我联系管区员警
事情很快就处理好了
当然 当下也可以选择用责骂的方式
只是管理员也可能会选择用双手一摊的回应方式
清洁大姊要离职前自己跑来跟我道别
小七店员有什么好康的会主动告知
也许大家会觉得这些没什么
重点是可以很安心地把客人的包裹交给她
我知道她会好好处理
而不需要担心离开后她会随手一丢
开店是广纳十方财
广结善缘 与人为善 个人觉得是相当重要的特质
创业看的是综合性的能力
如何蒐集资讯 如何解决问题也都是重点(尤其是后者)
以上是能力平庸的我一点浅见 当然也是仅供参考而已
对于天生神力的人自然是不需要这么麻烦的
作者:
weimr (小胖)
2022-10-11 00:47:00推
作者:
cycle2 (Juan)
2022-10-11 00:52:00推
作者:
Random9 (优鲜沛)
2022-10-11 02:03:00认真文赞赞
作者:
apple257 (apple257)
2022-10-11 03:07:00老兄，都调查完也太累了吧！反正店开下去就知道了，只是赚多赚少而已。开店是要累积经验，如果没开过店研究再多也多余的。
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-11 03:22:00团购店最稳
作者:
mush24 (shot man)
2022-10-11 09:01:00笑死 了解这么透彻 是要选举喔
作者:
Random9 (优鲜沛)
2022-10-11 10:12:00哈哈你们干嘛这样 这个写很用心欸 几乎做出一张表单了XD
作者:
apple257 (apple257)
2022-10-11 11:39:00像他这样要全部都了解，我看台湾没几个人敢出来开店了。因为大部分没有人会这样做，慢慢累积经验才是自己的，网络上看到的，不见得适用自己。只是你看人家po文就感觉很专业很棒棒，看看就好。实际下去做，又是另外一回事啦！
作者:
sa12e3 2022-10-11 17:55:00研究出来后会出现一些结论会比较有策略及安心，不过不这么做赔的时候又会觉得自己准备不足？
作者:
jj89066 (kk)
2022-10-11 22:20:00外送应该会继续
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-10-12 05:50:00调查深入与否这个要看开什么类型啦，越高档次越重资产就要调查的越详细。例外状况，比如我家这边都住中高所得人群，但乱入一家感觉不怎么合的炸弹葱油饼，没想到一砲而红 生意超级好
作者:
jfw616 (jj)
2022-10-12 19:04:00应该是葱油饼好吃,所以才会有乡民讲我家巷口更好吃..吃的东西是好吃的话,在哪里都会很受欢迎..如果对吃的有自信,哪怕深山...也一堆人去..做预约制的,还可以确定未来6个月不愁没客人..