Re: [闲聊] 顶让价格估算

楼主: waterhaha (水哈哈)   2020-04-29 17:15:20
方才看完回来了,其实蛮满意的,但就是价格看起来蛮硬的…
感谢T大提醒,这边附上含有设备及照片请大家帮忙鉴价,非常感谢。
快3年店。共15坪,厨房约2坪,厕所约1坪。
装潢(不含桌子椅子、造型灯具(含探照灯)及装饰摆设)
企鹅牌6呎工作台冰箱
瑞兴双门上冻下藏冰箱
Scotsman 60磅制冰机
二手购入BFC意大利双头咖啡机
Mazzer磨豆机
厨房热水器
厨房工作台*2
水槽工作台*2
滤水器*4
油烟静电处理机抽风排气
冷气*2
https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg
https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg
https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg
非常谢谢大家帮忙,若有其他问题还请不吝指教!
※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之铭言:
: 各位先进大家好。
: 最近看到一间顶让蛮适合自己未来想开的店,明天会去看看。
: 想请教一般来说,顶让的设备装潢等等大概会怎么抓价格呢?
: 大概三年左右的设备大概抓原价的几折较好,
: 当然设备的状况需要考虑我了解,只是想有个概念。
: 由于目前开出的顶让费蛮高的,想看完之后试算一下,谢谢大家.
作者: regen1005 (regen)   2020-04-29 17:37:00
东西都不错,店也有质感,但就算地点好,座位数却很少,你有实际算过他的来客数吗?抑或是外带很多量?我个人感觉他本来就是不缺钱开兴趣而已,如果你也是就能接手,赚钱为目的的话这个你要大改内部。单设备来说我会出15全带,拆开分卖顶多值20。而且还不含装潢跟桌椅,很明显他是要另寻地点沿用同样元素(间接表示这地点不好玩)
作者: BIGBBB (yaaaa)   2020-04-29 17:48:00
所以开多少@@
楼主: waterhaha (水哈哈)   2020-04-29 18:03:00
对。他未来应该是会回家,到别的县市开店,而灯具桌椅算古董收藏,他觉得太难估价,就带走。R大,请问装潢的部分你会抓多少呢?
作者: regen1005 (regen)   2020-04-29 19:01:00
装潢难说。因为再华丽,不是你喜欢的就是屎,有人喜欢木作文青,有人爱金属粗犷,有人眼里只有大理石。不是他说他花了100万然后半价50卖你,没这种道理
作者: mrdi (迪泡)   2020-04-29 19:08:00
等他搬走,再跟房东租,不过有的人会不爽把装簧拆光再走人
作者: regen1005 (regen)   2020-04-29 19:29:00
从0装潢起才有成就感~“创”业嘛
作者: jamo (hi)   2020-04-29 20:03:00
这种钱坑一个,做兴趣而已不会赚钱的,你最好考虑考虑~
作者: BIGBBB (yaaaa)   2020-04-29 20:20:00
结果问半天也不说人家开多少
作者: liao18 (1)   2020-04-29 21:48:00
这椅子看起来很难坐 QQ
作者: aikopake (money)   2020-04-29 22:18:00
所以地点在哪里 顶让金开多少?
作者: F20 (亚翊)   2020-04-29 22:25:00
这个时间顶让价格能开多高?说来听听,搞不好人家价钱合理是你觉得太高,还有房租多少也没有说
作者: lorl (lorl)   2020-04-29 23:01:00
价格多少不说 完全没讨论价值 说不定是闹剧一场
楼主: waterhaha (水哈哈)   2020-04-29 23:16:00
觉得没有讨论价值就谢谢指教,我只单纯询问要怎么抓,让自己有个底而已,谢谢。
作者: gostarclass (智多星儿童棋院)   2020-04-30 00:03:00
问地点就是在想办法帮你抓啊,真神逻辑!水!哈哈!
作者: Aquatics (小哈)   2020-04-30 00:04:00
j大一针见血.
作者: gostarclass (智多星儿童棋院)   2020-04-30 00:20:00
稍微谷哥了一下马上就看到这个物件了你可以想想原主为何要变“画廊文创展示花艺工作室”然后你也可以想想周遭是否有同类型的商业型态然后你的菜单价位如何设计撑出客流量及营业额一切都想清楚了就可以冲了,祝你成功
作者: finis (黑暗的尽头)   2020-04-30 01:49:00
他租金多少阿,说实话这种狭长型的现在没人敢进去内用…然后外带会很拼,因为看起来不是很显眼。现在疫情的状况真不是顶让的好时机…劝你不要,现在内用的餐厅都惨兮兮。我是觉得这种类型的装潢不时都有人在做顶让耶,可再等等。估狗后我不建议你顶,租金太贵,现在疫情的状况根本连租金都付不出来的,不是顶让金的问题,建议你再多算算一天营业额多少、来客需多少才能应付固定开销。
作者: regen1005 (regen)   2020-04-30 03:17:00
喔对了最近马路宽低于8米的“巷弄”间餐饮包含咖啡甜点类的店都抓很凶(不能内用只能外带),可能与消防、油烟、噪音有关可以自己去查查看,以前就有的法规没人理,但最近开始抓很大,可能也是顶让原因之一(可能故意不跟你说)(以上我单指北市)
作者: BIGBBB (yaaaa)   2020-04-30 05:52:00
看原po这态度要顶快顶 不用上来讨论了
作者: iamlegend188 (热血棒球儿~)   2020-04-30 12:56:00
门面很不显眼,里面装潢精致但没什么重点特色,租金如果超过25000我觉得都很贵
作者: itsjustagame (.)   2020-04-30 15:02:00
文青风的饮品店 惨 做不起来的 出十万全盘了要扣东扣西的就不盘 反正出钱的最大等他亏钱到不行搬走 你就0盘金赚到这家装潢啦
作者: isisis888 (寻找)   2020-04-30 15:26:00
遇过类似状况,结果店主带走桌椅灯具,在附近房租便宜的地方重新开业~好显不做同行,但很不爽前店主就是。再来他的老客人初期会来乱,婆妈爱长舌,会说你抄袭前店主。但我顶让下来部分原物使用不对吗。大概这种杂事会先烦你半年八个月左右。
作者: regen1005 (regen)   2020-04-30 16:07:00
原po若决定不顶,需要咖啡机我有FAEMA E91双孔卖7万五而已呦!
作者: adam12031203   2020-04-30 21:59:00
把钱丢水里还比较有快感啦
作者: TobeyHo (Tobey)   2020-05-01 04:07:00
这种咖啡店我是不会进去消费...
作者: dalai (达赖)   2020-05-01 10:46:00
坐高椅子面壁喝咖啡。。你冷静点,请身边好友客观给你建议,今天这间店除非我不缺钱然后送给我玩才会考虑看看,设备什么的顶多10多万根本不能跟接手后没客人的压力相比除了地点外还有一个很重要的(格局),店那个吧台把空间全部占光,可是他又是装潢最贵的一个部分也就是你顶店花最多钱的部分,结果不好用之后你想拆掉重改,包装花费吓死你
作者: momicats (YING)   2020-05-01 15:10:00
你应该是看上装潢不用再花钱的优点吧。但四维路那区地点没那么好,偏住宅非大马路人潮不多(认识的老板在隔壁的东丰街撑得很辛苦),严格来说也算不上东区精华区块。15坪客座不多,来客数可能也冲不高,需走高单价才可能赚回本。文青饮料咖啡低单价的就不建议了,大概有你撑的。但如果你是做梦想,做兴趣的就顶吧~68万是开高让你杀价的,别傻傻接了
作者: finis (黑暗的尽头)   2020-05-02 16:27:00
真的觉得这装潢很普通…也不够明亮,狭长型的看本来店家的照片,人稍微多一点走路都有困难。别一时鬼遮眼啊啊
作者: TOCIBS (马的妳不可思议)   2020-05-03 16:25:00
你别理那个大BBB,他什么都可以喷两句,这店我收顶多30万,虽然不清楚地点,看起来不是在商圈,店租破两万的话就20万收。你别以为装潢全部继承,你接的话一定多少还会更动,只是大部分沿用而已,所以不要把自己的资金一下欧印原po应该是存点钱了想圆梦而已,花少少的钱还给自己一个梦这没有不好,当作人生一个自我实践的休息点也很好啊,但真的不能花太多
作者: Cactusman (仙人掌人)   2020-05-07 08:12:00
20以内吧看地点 不是热闹的地方也没用

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