代友询问，因为他非常困扰...有投资选择障碍...XD
假设前提，没有其他考虑选项，就(a)包租公和(b)洗衣店两个在选
他目前手头上有200万现金，
(a)
有看到一个整排大马路的透店社区(桃园近20年中古屋)，
几乎全部都是投资客在买的，楼下店面楼上九个套房，
建商放了快20年(也收租了快20年)现在拿出来卖，
朋友去看的时候附近的邻居也都是近几个月买的，
已经确定满租的情况下 且 贷款确定至少可以贷满八成以上来购买，
每个月可以收租金五万多
(b)
自助洗衣店，
目前询问到:
洗衣机小台x1, 中台x2, 大台x1
烘衣机30p双层x3
兑币机x1
用瓦斯的,目前报价150万,纯设备
朋友估计加上装潢等等也差不多200万,
然后店面有找到地点可以租,
他估算每个月的净利被动收入也差不多五万多
问题就来了，同样一个月被动收入五万多，本金200万，
哪种投资比较好? 这个问题也考倒我了...XD
(a)的前提是确定稳定满租 (用房屋总价算投报率约6.X %)
(b)的前提是那个承租地点理论上应该可以做到净利五万多
(a)每个月虽然也有缴房贷利息，但大部分都是在缴自己房子的钱，
房子因为算是店面，不太有折旧问题。
(b)每个月缴的房租都是给房东，机器会折旧，但不用背房贷，拉高负债比。