※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 最近有想要投资房地产(其实我投资房地产也十几二十年了颗颗)
: 所以想把一个稳定获利的网站拿出来套现
: 网站属于交友类型,给会员刷 vip 月费作为收益
: 营收
: 每个月稳定有收入六位数以上
: 用第三方金流刷卡收费,可以提供二年的会员刷卡入账纪录
: 成本
: 客服时间大概是一天半小时左右,有完整后台可用
: 主机目前用美国的 vps,费用大概是 1~3 万一年
: 主机连网站域名整包出售大家觉得应该怎么估价合理?
: 年收入的 X 倍? 还是?
: 要卖这种公司类的投资项目,国内有合适的管道吗?
来，麦叔叔开课，这次不收钱。
已知：
1.会员制，月费=主要收入来源
2.月营收粗估15万
3.需要基本人力
以下大概分析：
一般网站会有所谓的‘估值’，
流量型网站，会依据具体流量或影响力，进而产生所谓的‘牌价’，
会员型网站就不同了，
基本上影响力和流量可以视为无，
实打实的‘活跃会员人数’报价。
试算A：
1.假设月营收15万，每位会员月费139元，则你有1079名会员。
2.假设你的会员跟FB当初一样贵，每位30美元，则估值至多是90万。
试算B：
1.假设月营收是15万
2.一般收购者会以月营收的2~5倍收购网站，毕竟没人要买一年回本的网站。
3.15x5=75万，按照这个算法，至多卖75万。
结论：
1.
一般说来，活跃会员低于5000名的网站，基本上卖不出去，
这是实在话，所以如果真要卖，请至少让活跃会员增加到至少1万人。
2.
这个网站感觉是niche market，
大多时候这种网站，连创办人都搞不太懂主力客群，
如果买家买来之后无法维运，想来是不会有人出手买；
换句话说...
想卖，要先把自己的脉络理清楚，并且明确分析前景。
(比如A片会员网站，会员费+广告费的立基点就很明确)
3.
如果真的有买家出现，基本上卖家都要签卖身契，
比如：
我是买家，我出三百万，分三阶段付费。
第一阶段三个月，你营运给我看，我看后台和财报，数字必须与你说的相仿。
第二阶段三个月，你帮我训练一批人，而且营收不能掉，不然我认赔，网站不买了。
第三阶段三到六个月，内容另议。
4.
目前这个网站的获利成谜，
举例来说，员工2人+办公室+日常开销都当作0，
交友网站一个月花15万广告费推广、新增会员并不为过，
也就是说，
光是维运就必须要持续投资，
所以我目前的判断是‘这笔投资有风控问题’，
不足以吸引投资人；
而我作为掮客(假设)，我不会拿这个来赌我的人脉，
毕竟抽不了多少钱。
5.
哎呀买卖其实就是这样，商业就要把实话说出来才会减少后续问题，
我这篇废话不是要打击信心，
我是建议如果真要卖，
要先把投资人会问的问题全部解决，
而且要有被掮客抽成的心理准备，
基本上售价的35%是很合理的范围。
掮客是谁？喔，各大投顾、创投公司啊。
PS.
台湾贵族其实钱超多的，也很愿意投资，
只是无奈没有明确的投资标的；
另外几年前一堆王八蛋乱圈钱之后全部倒闭，最多撑到第三轮....
所以现在投资人都成精了，
只怪时机不对，我建议你选择 把饼做大 or 不玩最大。

分析专业，推一个

专业

其实我挺愿意买一年回本的网站,麦兄有推荐收购这种一年回本网站的管道吗?~ 我可以付 35% 仲介费没问题!不过前题是有一年以上的金流佐证而不是随便不知道哪边签出来的财报~

谢谢估价教学

儿 儿 鹅鹅鹅

利茎小姐别生气

明天带你去看戏

看什么戏?

看你爸爸弹出去

我也有兴趣买

谢谢

这买法能赚钱的网站买不到，买一堆地雷还差不多

一年回本超好的投资捏!!

感谢教学

中肯分析

一年回本是不是好投资要看事业属性有的事业撑不到你回本

如果"一年回本"是经过确认的既定属性，然后有人花了两百万之类的去买了这个事业，那不就表示一年可以赚两百万!! 我想不出有人不想尽办法去撑下去毕竟现在是微利的时代，能确保一年回本相当难得了

蛋塔热潮也是一年回本，结果只热了一阵子

都老板了，是不是热潮自己要会判断啊，何况我要求的是超过一年可追踪的金流纪录。蛋塔这种营业额江河日下的事业，能不能投资根本送分题吧。重点是估的出来要买的到才是行情。不然我也可以估帝宝一坪十万块，倒是买给我看看呀。

精华好文

学习了