想请教这个板的各位
我是屋主,己经有拜托3个房仲帮我寻找优质房客
我愿意第一年以当地市价的六折承租
我想找的房客以加盟店优先,
需是具有知名度、吸引当地居民眼光的店家
需是让学生家长愿意掏出口袋的铜板来购买,
简单来讲,是我挑房客,
租了快一个月,陆陆续续有一些不适合的电话询问
私人原因,我不能卖房子,目标想创造房屋的价值
这间店面在高雄凤山, 三间学校的学区侧边,旁边有公园
我的问题如下
1. 这条路上有一间机车店, 一家早餐店, 三家洗车店, 一家小吃店
目前没有饮料店, 请问我该如何寻找加盟饮料店入主?一间一间
打电话写mail去问吗?
2. 如果要在网络上请仲介招租,真的没办法明确告知加盟商可以享六折
优惠吗? 仲介都帮我把底价往上调，我自己的猜测是如果直接降价
仲介的电话会接不完
3. 美髪店,手机商, 咖啡店家, 中等程度以上的早午餐,运动相关店家
还有哪些店家适合
学区呢? 暂时拒绝补习班,网咖,文具店,小吃店
4. 我要如何寻找加盟店主,知道我有房子要出租的讯息呢?
欢迎来信,请有礼貌, 要帮我租房子的仲介也可以来信, 请帮我寻找优质房客
要帮我卖房子的站内信,我立马直接删除,不要浪费彼此时间了

看不懂。想创造房屋的价值，却第一年以六折承租又要挑房客。具高度知名度的加盟主并不会因为你第一年六折就特别想租，人家也要挑地点、房东、长租约啊 = =

仲介要赚你第一个月租金，谁要跟你打六折说不定PO 591比较快，学校附近连锁炸物店会有兴趣

第一年不打折多数房东都会挑房客了,我可以打六折当然要挑房客啊! 我没有要高度知名的加盟店, 就是知道这条路没有完全发展起来,才会打六折, 我也是觉得房仲要第一个月的租金,目前帮我提高租金, 先谢谢两位的的回答,我还是要问, 请问我除了上591, 该如何找加盟盟店,目前油炸卖物晢不考虑回应N大,我是签长约2年以上!

看来点不是很好的样子..

地点烂 加盟者看不上 END

你要造市，就不可能挑房客啊 = = 真正有条件的好房客根

加盟金很贵的大家都会考虑回本的速度应该不会想开在生意不好做的地方

本不在意你那第一年40%的房租优惠… 要造市只能慢慢养，一个房客养一个房客，把价值慢慢做出来。

你可以推出如果他不赚钱你不收房租这样说不定有人会愿意

不然就是你自己准备个五六百万自己跳下去当加盟主囉。

这样看起来 你如果觉得加盟饮料会赚钱..自己开就好加盟业主有多羡慕不用缴房租这件事我想就不用多说了店开了等于赚的钱扣除必要成本后全是你自己的,赚翻了回答一下你的问题,你很急的话可以直接问加盟总部你想让哪一间加盟连锁业者进驻你就去问,别人会冲去评估

楼上D大的建议我会去试试, 等房屋仲介帮我询问总部似乎不可行下图中这样子的橘色招牌要如何挂垂直型的布条呢？https://i.imgur.com/FlxA5SR.jpg

建议自己去问加盟总部，请仲介去没诚意，会降低成交的机会。网络上可以明确表示六折，除非不打上去。若怕仲介电话接不完，那么就将电话区分时段（譬如：a时段只能几位来电者），如何区分？ 看能否用一个问券网站放在出租网或出租网本身的回复系统，让有意愿的填写，且此有意愿者也可看到目前的时段中有几个预约者的电话。这是被动的方式，主动的方式除了上面提到的去找加盟总部及建立时段名单以外，也可将此时段名单由仲介自己再次去电询问（也显得比较有诚意），一般而言仲介应该不会有电话费考量因素下适用。

是不是怕你第二年涨租金涨得比原价高??

第二年涨房租。没长约要人家花重本。自己下去加盟实在

才一个月而已要有耐心，很多店面出租广告好几个月才租出去

地点太差? 短约? 加盟店是不会租的

自己开最快，还能有群聚效应，第一个吃螃蟹的就对了

地点不好，连薪水都付不出来，跟房租无关

回复楼上几位，是签长约至少两年 ！我也怕一直换房客很麻烦，请问各位创业者，一般你们是签约几年啊？我是认真问的， 签太长合约对房客不一定有保障

如果租的人要装潢通常势必都会要求签长约第一年六折听起来租越久会让房客感觉越亏本 第一年被摊平你还是固定一个折数再来去谈签几年这问题 会比较好

如果我花100万装潢，没3年以上我不敢签如果你原租金三万以下，六折吸引力真的很小我新北中和租20坪就3万8了，看板上中南部租金超羡慕租屋看板通常都房仲做+挂不是吗？南部房仲不缺钱?

我也是没有三年不签w 而且三年不算长约啊 = =

我可是签五年喔..装潢基本破百的话不签个三年以上怎行前三年基本价,后两年+10%,我这边是这样的,觉得挺不错

加盟总部还要抽1-2成，地点稍烂就会不建议加盟主设点了

站在业主的立场,赚的钱如果都给房东当打工就算了...如果还要担心房东见生意好把房子收回去自己做这样的店就算点再好也不会是第一个被考虑的

自己找想做的加盟饮料店跳下来当老板最快囉!

原来两年叫长约..

租给电信业者当基地台如何？优质房客喔

加盟投入成本高，3年约基本、5-7年较好

这个版的建议比较中肯！ 另外我是签约至少两年喔！请问长约的定义是三年以上吗？

加盟最少百万起跳。只签二年连考虑都不考虑

长约的话我觉得至少要5年以上…

三年是基本吧，装潢费需要打平的呀

长约最少五年以上,第一年租金 60% 老实说吸引力不大

根据我的了解 会评估开店的加盟饮品 都是会主攻茶街 就是一个区块有很多间的一级战区付近没饮品店的 反而不太会考虑

基本上来说，租约五年以下的物件不会列入考虑，新崛江那一块有不少都十年以上的约不是说三年太短，而是要考虑承租人作生意的心理宁可长约房租按契约缴清，也不要短约，三不五时被涨租，房东还自己下来做说白一点，两年连装潢本都收不回来，第一年租金六折对租客来说并没有太大的吸引力而且还要衡量那一个区块作不作的起来当然，房东可以选房客没有错，只是房客也一样在选房就是了第一年六折这部分，说不上来，以房客角度算，摊下来成本就增加了

要看是卖什么的，楼上说的新崛江现在应该也没那么热了至于租期，五年、十年都有看过，只有两年可能真的没有办法加盟的资金缺口是很严苛的，风险规避上至少五年才保险个人觉得五年是基本，长约是十年以上

曾任某连锁品牌展店部，房租只是小加分 不是决定承租的关键，同品牌地点好15万都租，地点烂 3万都要考虑

你是建商吧？

你通常要给知名的连锁品牌进驻，除了房子本身是否符合条件外，第一年免租金也是条件

纯粹好奇 原PO为啥不自己挑一间来加盟 我看上面很多人给建议都被略过

2年叫长约？自己下去做比较快

房子想必刚入手 然后两年后想卖 第一年降租 第二年租金高有知名连锁租客 房价应该可以再拉高