※ 引述《alice99 (alice)》之铭言：
: 创业大约两年了(开间小咖啡厅，提供西式料理等)
: 就如标题所说的，原本在591上要顶让店面
: 但现在应该是顶让不成了
: 在营业状况上，都很稳定的再成长
: 但结果跟自己当初设定的目标还是有落差
: 就决定要将店面顶让给有兴趣的接手
: 就上星期汇完房租没几天，就跟房东说
: 之后不租了。那我这会找人看看谈顶让的
: 然后他说会找仲介来帮忙
: 隔天，他拿合约书说我不能在591上op那原本房租(仲介找到591上的广告)
: 要改价钱。我一听到那价钱，比我原本租的高3~4万
: 另外，还要同意仲介带不是咖啡厅性质的租客看房
: 若对方要承租我们需要搬走。
: 那我顶让不就没有意义了吗?
既然是顶让 就是要连租约、现场设备、装潢概括承受
所以如果在房东有同意你顶让的状况下
承接者一般是有权承接你的租约的
除非房东没有同意你做顶让 那你就单纯变成买卖你自有设备
所以现在要确定的是你的租约还有多久 双方解约的条件规范
告知的规定等等 一般来说房东是不可以任意解约的 除非房客违约
再来 房东因为得知你要撤出 基本上不管他人好不好 但是他会有涨房租的想法
可能是仲介洗的 也有可能是他自己利益薰心 平常都有再打探附近租金
至于 你PO591的内容除非妳们有什么特定保密条款 你如果PO高
那假设有人真的跟你顶了 哪不变成你跟房东共谋吗
这样新接的人 情何以堪
至于哪个仲介的行为 是不太妥当的
因为租约在你身上 你有权利不同意对方进行带看
影响到你的营业 故意讲说带不同业种 也是要逼你走的 让你血本无归的心态
所以建议你 如果确定有搬迁时间的话
就跟房东谈清楚 这段时间让你做顶让
一般实务的做法 都会要求房东签立顶让同意书给欲顶让的业主
以免造成未来顶让谈好租不到房子的状况
然后即使你有口头跟房东讲你不想租了 但是
在合约未到期且未办理书面解约的状况下 你都还是有承租权的
房屋的使用权仍在你
: 今天去二手商那边约时间，请他们来估价店里设备
: 我想顶让一定无结果了
: 当初花在装潢的钱就这样浪费了
: 原本一间屋况很糟，现在装潢很温馨的说
: 这两年期间，因为这间店，花了很多心力
: 原本想靠自己闯出一片天(因为家里开公司，希望我回去接)
: 其实想想，自己走错很多路。但也学到很多
: 希望等这间店处理好，出个国散个心。
: 也能再确定未来方向
: PS:话说，我真的觉得房东平常人真得很nice
: 但被房仲说目前房子可以租多少又多少的
: 让他们想法改变
: 讨厌房仲~~~
仲介业良莠不齐是事实 但是 我看起来还是房东的贪念作祟
因为毕竟最后收到租金的人是房东阿