因为陷入很挣扎的状况,希望版上大家能帮忙分析合适的状况.
本人经营的是一家有授课的才艺教室,有兼卖一些才艺相关产品.
目前是使用透天四层楼的房型,但没电梯,单层面积也比较小,
所以变成很难加更多的商品陈列; 已经经营了约10年.
今天因为看到一个地标型的三角窗店面要承租,租金也十分合理,
而且是一百坪平面式的大空间,十分心动,觉得若要再开创新的契机,
这是唯一的机会,但先生不太同意,我们评估了以下的优劣势,
也请版上的专家们帮帮我评估:
百坪三角窗单层平面式店面:
- 优:可扩大品牌形象,转型专业才艺教室机会
- 优:卖场可增加更多商品陈列
- 优:位于市区最醒目焦点
- 平:租金比目前透天店面高一万 (但仲介确定房东会签订10年不涨条文)
- 劣:新装潢费用会很高
- 劣:夏天时,开放式平面冷气费用应该会十分惊人 (据称百坪开放空间一定要8~9万)
- 劣:担心新地点旧生不便 (距离原店址约200公尺距离,2街角)
透天四层楼店面:
- 优:小型温馨,也很容易管理
- 优:电费真的很省 (整个夏天最热时,冷气开整天都只要$8000多电费)
- 优:目前的营收对比开销,算是经营十分良好,营收超过店租10倍
- 劣:要再扩展品牌和形象有限,格局很小
- 劣:老透天没电梯,师生都要爬上爬下,很辛苦;但碍于空间也无法加装电梯
- 劣:房东爱惜他的屋子,例如我们要改木地板,他不同意动到他石英砖
我真的好头痛,很想冲! 但一直被先生打回原点,希望大家能帮帮我,
虽然已经傻呼呼的付了仲介斡旋,但若经大家意见也都觉得不看好,
顶多就是用这一点点的斡旋金,打醒我这冲动的阿笨瓜! 先谢谢大家了!