各位版友好!!
目前朋友(钢琴老师)有开设音乐教室&乐器行的计画：
1. 音乐教室：需立案私立短期才艺补习班
2. 乐器行：需注册登记为公司~
3. 开设之区域近几年迁入较迁出人口多(但户政网站看不出年龄层)
且过去10年内每年新生儿数无明显增减变化
目前看中月租金皆约4万的两个地点
但尚未确定建筑物变更使用执照及是否符合消防法规
位置如右图 http://imgur.com/k1GMrFZ (抱歉比例尺有点落差)
□地点A：
优势：
1.车流量较大，直接在新型住宅区内，且社区内有其他文理有补习班及陆续有
新餐饮店、咖啡厅开立
2.距离最近的小学(学生数1500人)正门较近：约步行200公尺
劣势：
1.面积较小，隔出来的教室数较少(最多5小间)，产值较低
2.若要同时作为乐器行，则几乎无摆放乐器之空间
□地点B：
1.为住家，有一个住址，共四层，一楼可分为两个店面
2.现为1楼为一家公司商办承租，2~4楼则为该公司员工住处，上半年将整栋退租
3.可直接穿过公园直达新型社区
优势：
1.可隔出团体教室及隔出来的小教室约可比上述多4~6间(每月预期产值对较高)
假设1堂钢琴初级课钟点学费700元，与老师六四分帐，周1~5每天4节(5~9点)，周六8节
=>一间教室最大月产值：钟点学费NT700*0.4*(4节*5天+8节)*4周=NT31,360
当然初期实际状况不可能达到最大产值，甚至只有五成或更低都有可能XD
2.家长接送较安全
劣势：
1.距离最近的小学(学生数1500人)正门较远：约步行450公尺
2.虽左右路口各有便利商店，但此条路上车流辆极小
便利商店主要开给垂直路口两条车流量大的马路使用。
3.公园平常的人数也不多
4.综合上述，让人知道此处有音乐教室&乐器行相对较难
因初期投入可能150万成本
如立案代办、消防安检确认、装潢、相关办公、音乐器材设备...等等跑不掉
且每年固定花费亦不少(租金、水电网络费、租琴、人事管销、税金)
所以地点选定也很关键
但我和朋友持不同观点：(他认为地点B很差)
1.朋友较保守(因为是他要投资开设)，
因为深怕地点B没人知道，故属意位置相对较佳的地点A。
2.我则可能过于乐观又纸上谈兵(毕竟不是我出钱XD)，
##认为招生对象又不是仅有附近那家小学
##若透过初期相关宣传招生方式(如板友有建议欢迎提供)、师资及教学内容、
日后累积口碑让大家知道地点B教室的存在
##且达到一定学生规模后有机会(几%还真的不知道)让教室使用率最大化，
不希望错失潜在产值。
##且我认为要同时作为乐器行亦有较大空间运用。
希望请版上的板友提供意见：
Q1：若要开业，你会倾向选择地点A或B? (还是认为A或B都不佳?)
Q2：若子女（甚至自己）要上课，靠近学校是否您的主要考量?
另有以下问题请教版友：
Q1：在同一住址内需如何同时设立短期补习班及公司?(将该处地址分设为之1、之2号?)
Q2："补习班班舍建筑之采光、照明、通风、楼梯宽度、
防火避难设施及消防设备等，应符合有关法令规定"
因为朋友担心确认要承租后，结果该地点其实无法作为立案补习班，
故在租屋前，若想确定该地点是否可作为补习班之用途，
是否可以先向消防单位或哪个机构申请初期勘验来确认是否符合?
(待确认该建物可以开立后补习班后，再请装潢公司依相关规定来设计施作)
以上谢谢。