近三年受陆客影响导致观光业蓬勃发展
尤其是毛利率高的住宿业
一些名胜景点的房价都被炒过不止一番
目前流行的是租或买农地再自建建物
一来好停车
二来空间好规划
三是房间数够多
可是这些都得投入大量资金兴建建物
租约期间得付租金
租约到期还得无偿把建物交予地主
但相对的是款项回收速度快
小弟看好垦丁与花莲
目前已在垦丁看过一轮
不管中古屋、新成屋或农地价格都非常高
有看到一块地 约一分
屋主向地主承租 合约目前剩七年
屋主将地整理成Villa风 有泳池草地及园艺造景
四间房而已 盘四百万
地刚整理好 还未正式经营
不知代该不该盘，还是另找一块地自建(但不懂建造不知如何抓成本)
板上前辈有经验可分享吗 感谢

400万四间房，投报普通，养老应该没问题。一间房抓平均抓2500 前几年满房率抓低 年收大概60~80吧

花莲民宿789月基本提早1个月以上订光

住房率偏低应该不到60，旺季一般6-8个月另外一问，是自己去顾？

花莲房价翻倍了这几年

垦丁的话是不是在大街旁差很多喔 400万感觉不像在正大街上

不要拿下来无法经营

可是自由行陆客现在因为航班数量短期无法再大幅增加，未来几年应该比较难像这几年有大量成长，盘过来不一定能经营得很好。

自建你没有个1000万,做得起来吗?

垦丁的地点差很多，除非你弄一部车子接送大街，不然就要走亲子风格，让客户可以在饭店里面就玩得开心，不然就弄一部车子接送吧，不过垦丁你要有心理准备，损耗率比起一般地方高尤其是冷气、木造、铁铸等东西，一年就差不多了...就算你自己保养，电器类的还是要有心理准备要更换另外，那边的所有的维修工人都不好请，请有要十项全能的准备

基本上外国客大多是backpacker,交通方便很重要…

我花莲有块地，有需要吗？