卖房要付哪些税雾煞煞 房地合一、土增税看这篇搞懂
2025-01-04 14:55 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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了解相关税捐规定，才能避免因未充分准备而面临额外税务负担。记者朱曼宁／摄影
许多上班族都有创业梦，此时可能为筹措资金选择卖房，究竟卖房会有哪些税负要注意？
国税局提醒，先搞懂房地取得时间点，计算与认定方式都以此划分，全面了解相关税捐规
定，才能避免因未充分准备而面临额外税务负担。
根据现行法规，若是2016年1月1日后才取得的房地，必须按照房地合一课征所得税，按实
际成交价额扣除原始取得成本及相关费用后，再扣除公告土地现值计算的土地涨价总数额
，剩余金额按规定税率计算税额。
若无法提供原始成本证明，国税局将依评定现值及公告土地现值计算，可能导致较高税负
；如符合自用条件，课税所得400万元内免税，超过部分按10%税率课征；出售后2年内如
购置新自住房地，可申请退税，但需确保5年内用于自住。
若是2015年12月31日前取得房地，则是按照综合所得税制度课征，房屋交易所得需与其他
所得合并申报；若无交易证明，国税局将依标准计算所得；同样在2年内如购置新自用住
宅，且价格高于出售价格，可申请扣抵或退还所得税。
至于土增税部分，不论适用何种税制，出售房屋涉及的土地增值税可根据实际用途选择一
般用地或自用住宅用地税率进行申报，正确选择有助于节税。
在政府推行的房地税制下，卖房不仅要看成交价，更需要精准掌握成本证明及税务优惠。
国税局提醒，小周应事先向国税局或专业税务顾问了解详细规定，确保依法申报、合理节
税，为创业之路铺好财务基石。
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