房地合一税申报 别犯五错误
2024-12-31 00:29 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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财政部高雄国税局表示，许多人出售2016年后取得的房屋或土地时，在申报房地合一税并
计算交易所得时，常发生五种错误样态。 图／联合报系资料照片
财政部高雄国税局表示，许多人出售2016年后取得的房屋或土地时，在申报房地合一税并
计算交易所得时，常发生五种错误样态，最终除须补税甚至挨罚，提醒申报前先留意相关
规定，以维护自身权益。
国税局表示，从2016年元旦起，个人出售房屋土地需依“房地合一税”规定申报，其交易
所得额计算方式，是先将交易时成交价格减除原始取得成本，并扣除取得、改良及移转过
程中所支付的必要费用后，剩下余额才是所得额。
国税局提出五种常见申报错误样态，第一，忽略折扣或退款，民众以买卖契约的总价款申
报原始取得成本，但未扣除与卖方协商的折扣或退款金额，导致成本金额高估，进而影响
交易所得计算。
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申报房地合一税常见五种错误
第二，未按比例分摊税费，若购入的是持分或多笔不动产，部分民众在申报时，未依出售
比例分摊税费，而是直接使用收据上的总金额申报，造成计算错误。
第三，缺乏有效证明文件，像是申报代书费、公证费及仲介费时，无法提供合规文件，如
统一发票、免用统一发票收据，或未载明收款人资讯、金额、日期及收费细项收据；装潢
或修缮费用无法提供完整施工明细或发票，导致该部分费用无法被认定。
第四，误列不得减除项目，部分民众误将房屋税、地价税，以及取得所有权后支付的借款
利息等，列为可扣除的必要费用，但这些费用并不符合房地合一税规定，申报时须特别注
意。
第五，错用其他交易费用，民众申报费用时，误将其他交易的代书费或仲介费列入本次申
报，导致资料不符而遭补税。
国税局表示，申报房地合一税时，可列报的必要费用包括契税、印花税、代书费、规费、
公证费、仲介费，以及房屋土地所有权移转登记前向金融机构借款的利息等，还有为提升
房屋价值或效能的增置、改良或修缮费，且非属两年内可耗竭项目，也可列入必要费用中
，但要记得检附“个人房屋土地交易成本费用明细表”及相关证明文件，以供查核。
国税局呼吁，民众在计算房地合一税时，应以实际支付金额申报可减除成本，并妥善保留
相关证明文件，包括契税、印花税、代书费及装潢费用的收据或统一发票等，确保数据真
实、完整，申报前也应仔细检视是否将不符规定费用列入，避免因资料错误导致补税甚至
受罚。
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