把农地卖给一般公司未申报 她差点要吞下600多万税单
2024-12-24 11:31 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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农地农用才能申请免征土增税。记者黄仲裕／摄影
农业用地做为农用可申请不课征土增税，但要注意相关条件。高雄国税局分享，一名吴小
姐2016年购入一批农地，原本计画造林，但后来因为计画变更，在2022年将土地出售给A
公司，代理人告诉她免申报房地合一税，后续却收到税局通知要补缴600多万元，所幸纳
保官从中找到一细节帮他解套，才免于巨额罚款。
高雄国税局表示，吴小姐购买的该批农地有取得农业用地作农业使用证明书，所以代理人
告知免申报房地合一，不过，稽征机关经查明，发现其交易对象为一般公司，非农业相关
机构，不符合农业发展条例规定的免征土增税条件。
最终，稽征机关将吴小姐名下的这笔土地列入房地合一税课税范围，核定她需补缴税款
600多万元，并对未申报部分处以罚锾。面对突如其来的巨额税负，吴小姐感到十分无助
，所幸向纳保官求助后，成功化解税务危机。
纳保官详细检视交易资料，发现吴小姐此次交易的18笔土地中，有9笔土地属于“河川区
（兼供道路使用）”，无法核发建造执照，依法不在房地合一税课税范围内。
为确认事实，纳保官多次与县市政府相关单位协调，确认这9笔土地的基准建蔽率与容积
率均为0%，进一步证实其不属于可课税土地。
在纳保官的努力下，稽征机关重新审核交易资料，最终剔除这9笔土地的课税范围，并为
吴小姐启动退税程序，此外，因漏税金额调整，罚锾也相应减轻，大幅降低吴小姐的财务
负担。
吴小姐相当感谢纳保官的专业协助，不仅成功争取部分退税，还有效减轻罚锾压力。这次
事件也提醒纳税义务人，面对大型土地交易应谨慎处理相关税务申报，必要时可寻求专业
意见，避免类似情况再次发生。
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