姊弟共有土地 地价税却差4倍…弟每年缴3千姊要缴1万5
2024-05-13 11:59 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导
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新竹市一对姊弟父亲日前过世，两人继承父亲名下同一笔土地，但2人地价税相差4倍。（
图仅示意，非当事人土地与房子）记者黄羿馨／摄影
新竹市一对姊弟父亲日前过世，两人继承父亲名下同一笔土地，各持分2分之1，同时向税
务局申请按自用住宅用地优惠税率课征地价税，却只有弟弟获核准，弟弟可按优惠税率2
‰课征，每年税额3千元，但姊姊只能按一般用地税率10‰课征地价税，税额1万5千元，2
人相差4倍。纳保官发现，原来姊姊仅继承土地，未继承地上建物，因此无法适用。
新竹市税务局指出，这对姊弟同时申请按自用住宅用地优惠税率课征地价税，但只有弟弟
通过，姊姊因觉得很疑惑，于是向纳保官申请咨询。经纳保官检视姊姊的案件后发现，其
父亲的土地由姊姊与弟弟各继承2分之1，地上的建物则由弟弟全部继承。
新竹市税务局说明，因适用地价税自用住宅用地税率须符合“土地上之建筑改良物属土地
所有权人或其配偶、直系亲属所有”，弟弟同时持有土地及地上建物，符合规定，可按优
惠税率2‰课征，每年税额3000元；而姊姊仅持有土地、未持有建物，仍须按一般用地税
率10‰课征地价税，每年税额1万5000元，2人税额相差4倍。
新竹市税务局表示，自用住宅用地应符合土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户
籍登记、无出租或供营业用、土地上之建筑改良物属土地所有权人或其配偶、直系亲属所
有等要件，才可适用2‰的优惠税率。
税务局提醒，若符合自用住宅用地要件尚未申请适用自用住宅用地优惠税率者，可于地价
税开征40日前，今年9月22日前至税务局网站线上申请，或以邮寄、传真或亲洽税务局办
理，逾期申请者，自申请之次年开始适用。若已申请核准而用途未变更或减免原因、事实
未消灭者，以后免再申请。
新竹市税务局强调，为守护纳税义务人权益，遴选3位资深专业科长担任纳保官，民众如
有税捐争议需沟通与协调、申诉陈情或行政救济咨询协助等需求，皆可透过书面、电话、
线上申请、传真或视讯等多元方式，申请纳保官协助或咨询，欢迎多加利用，维护自身权
益。
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