打炒房来真的？ 建商曝：这1都逾600家被大查税引反弹
2023-12-26 16:23 联合报／ 记者赵容萱 ／台中即时报导
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大台中不动产开发公会今邀请中山普莱联合会计师事务所会计师庄镇岳等人讲座，分享房
地合一税2.0因应对策。记者赵容萱／摄影
政府祭打炒房重拳，建商被大查税。大台中不动产开发公会理事长王至亮今在公会举办的
税务讲座上说，逾600家会员公司被房地合一税2.0新制查帐并补缴税金引起反弹、被国税
局认列建设业利润率35%以上的比例不在少数，甚至“靠变卖资产”缴税，盼经管会考量
建筑业困境，能比照寿险业近期的风险系数调整，解决建筑业困境。
公会今天下午在台中市举办“建设业税务处理与査核要点”讲座，邀中山普莱联合会计师
事务所会计师庄镇岳、旭升联合会计师事务所会计师施文墩讲座，以实例经验来解答目前
营建业遇到的困境，吸引会员建商及彰化、南投建商参与。
王至亮说，不少建商向公会陈情，2021年报税完成的个案，被以房地合一税2.0新制查帐
并补缴税金，据公会日前统计，公会1200家会员公司，被查帐补税会员逾5成，业界对此
反应很大。
他指出，台湾中小企业因报税资料不完全，可适用同业利润标准扣税，但2016年上路的房
地合一税，采取实价课税制度，2021年7月1日推动房地合一税2.0，建筑业禁用同业利润
标准，若不能提供帐证，改采“房屋评定现值及公告土地现值”计算成本。但公告土地现
值与市价差距甚远，致业者面临巨大损失。
他建议，面对营建业困境，银行业于对土建融风险权数设算，除非已拿到建照，否则风险
权数调高至150％，已经比过去风险权数增加5成；再加上央行信用管制限缩，将购地贷款
成数上限降至5成，且其中1成得需开工才可拿到。期望经管会考量建筑业的困境，能比照
寿险业近期的风险系数调整，解决建筑业投资资金筹措的困难。
他认为，台湾营建业未来将面临的还有绿建筑、2050年净零排碳以及碳权问题，绿色风暴
下，成本不减反增，与其压缩营建业生存空间，不如提出利率优惠措施，建议比照危老都
更的模式，而选择此类产品的消费者也能有特别贷款利率优惠，让政府、业者、购屋者都
能受惠，创造三赢局面。
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大台中不动产开发公会今邀请中山普莱联合会计师事务所会计师庄镇岳等人讲座，分享房
地合一税2.0因应对策，吸引中彰投建商到场参与。记者赵容萱／摄影
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大台中不动产开发公会理事长王至亮今在讲座上说明建商会员面临的困境。记者赵容萱／
摄影
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大台中不动产开发公会理事长王至亮今在讲座上说明建商会员面临的困境。记者赵容萱／
摄影
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