政府打炒房 龙潭置产族改买这一标的
2023-05-17 12:00 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。图／东森房屋提供
东森房屋统计实价资料指出，桃园龙潭农业区土地交易热络，近五年成交件数从71件快速
增加到161件，成长逾一倍，农业区土地的均价也有15%左右的涨幅，相对的，住宅平均单
价涨幅虽达32%，但2022年住宅成交1,168件，低于2018年的1,213件。
东森房屋龙潭中正加盟店店长古明正表示，以往在龙潭买房置产民众，大多首选都市计画
区内、总价不到1,000万的新建大楼，近期受平均地权条例修法的影响，民众对于购买新
建案有所顾虑，导致新建案交易量出现萎缩迹象。
取而代之的是农地交易，主要是农地不仅可以节税免税，而且龙潭观光资源也很丰富，不
少外地民众都会专门到龙潭购买农地用作休闲娱乐，目前龙潭以面积在100坪以内的小农
地最为热销，总价在500万元上下，小资族也能负担。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，现在很多民众还是有“有土斯有财”的观念，农地产
权相对单纯，持有成本相对较低，又可免缴土地增值税、房地合一税、赠与税、遗产税、
所得税等多项税费，有助于持有者更好达到资产保值与增值的目的，是CP值很高的置产标
的。
尤其最近几年龙潭渴望园区旁边的山坡地陆续解编，对于龙潭整体发展来说更是重要利多
，从长线来看，龙潭的不动产市场仍有稳健成长的空间，打算长期持有的民众可以多留意
。
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资料来源／东森房屋
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