社宅包租代管 房东可享优税
2023-05-02 00:54 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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营建署提醒已加入社会住宅包租代管的房东，在申报综所税时可享有每屋每月1.5万元免
税优惠。图／联合报系资料照片
5月缴税季登场，营建署提醒已加入社会住宅包租代管的房东，在申报综所税时可享有每
屋每月1.5万元免税优惠，超过部分还能扣除60%必要费用，无须另外检附证明，提醒房东
在申报时要选择正确节税代号，才能享受优税。
营建署统计，社宅包租代管自2017年底开办，累计至今年3月底，媒合数已突破6.4万户，
目前每季新增约7,000户。
财政部表示，包租代管房东每屋每月免税额6,000元，租金2万元以下必要费用率53%，逾2
万元部分费用率43%；社宅包租代管房东每屋每月免税额1.5万元，超过免税额部分的必要
费用率60%。
另外针对公益出租人，也就是将房屋出租给租金补贴户，即使非采包租代管模式，但同样
可享每屋每月租金1.5万元免税额，必要费用率至少43%。
营建署提醒，“包租”房东租金所得税申报代号为51R；参与“代管”方案的房东，申报
代号为74S；公益出租人申报代号则为74G。三种样态各不相同，房东在申报时应留意。
5月除综所税结算申报展开，房屋税也开征，营建署指出，包租代管房东的房屋税也可比
照自用住宅优惠税率来课征。
营建署强调，政府为照顾参与包租代管的房东与房客，提供房东“租金所得税、房屋税、
地价税”三税减免，另为保障房客生活品质，也补助房东每屋每年1万元修缮费、每件每
次3,000元公证费与每年每屋3,500元的居家安全保险费助。
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