3千万买农地创造“被动收入” 专家：算盘打错
2022-10-15 11:07 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
“被动收入”近年蔚为风潮，很多人希望做点投资，不用操烦，每个月就有固定现金收入
。一位刘姓民众也这么想，看准新北市一块农地，打算买来做停车场收费，心想农地便宜
又可省税，一举多得。
为了保险，他出手前，先询问资深地政士。还好，有这动作，不然未来转手时，就得面临
“加倍奉还”的税额。
正业地政士事务所所长郑文在表示， 这位刘姓民众看上的是新北市外围一块农地，周边
住家不少，有停车需求。
地主开价3千万元，金额不少，但稍作打听，只有周边一般土地5分之1价格。刘心想买下
来做停车场，农地不用缴地价税、未来出售也不用土增税，虽然违规使用，但改天获利了
结，农地要卖时再回复原状就好，届时一样不用缴土增税，可说是最佳“被动收入”投资
。
为确定自己想法，刘近日特别到事务所询问，郑文在一听，立刻告诉他，算盘不能这么打
。
郑文在说，基于对农地使用的保护，农地有许多税赋优惠，包括地价税、土地增值税、遗
产及赠与税以及房地合一税，有的免税，或是不课征等种种优惠，让靠天吃饭的农民们得
到更好的保障。
但是，农地一定要农用，一旦改变，原来免除的税负，就可能被要求加倍奉还。
因为土地税法第39条之2规定，不课征土地增值税的农地，在持有期间，曾被有关机关查
获土地未作农业使用，且未在有关机关所令期限内恢复作农业使用，或虽在所令期限内恢
复作农业使用，而再有未作农业使用情事时，再移转时应课征土地增值税。
也就是小刘如果买了这笔农地违规使用后，未来持有期间的地价税，出售时增值税、房地
合一税都会接踵而来，一毛都少不了。
以土增税来说，是以最近一次课征土地增值税时，核定申报移转现值为原地价，那可能是
二十年多前的价格，也就是如果刘未来要出售，前任，甚至前前任地主的土地增值税，都
必须由刘一并缴纳，算算起码要1000万，才能办理过户给买方。
郑文在说，刘姓民众听了他的建议，马上收起眼角的笑容，严肃的说：“那就不考虑了。
”他表示，置产规划，一定要合法，土地税赋动辄百万元，一定要了解隐藏的税赋，别让
便宜的价格冲昏了头。
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