首季赠与移转创7年新高 南部也掀送房潮！专家点关键
2022-05-19 11:53 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
据内政部最新统计资料，今年第1季全国赠与移转1万5,481栋，与去年同期相比增幅12%，
也创下房地合一上路以来、7年新高，另，首季继承移转1万4,952栋、年增4.3%，也创统
计以来同期新高，连南部都罕见地掀起送房潮。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，资金潮推升房价及通膨风险，加上央行选择性信用
管制限缩多户贷款条件，尽管房地合一所得税大幅增加出售受赠不动产之税负，赠与移转
量却有增无减，此外，高房价及少子化等社会结构问题，让继承移转量持续攀升。
综观今年第1季六都赠与移转，移转量最大仍然在双北，新北市今年第1季破3千栋，共
3,156栋、年增8.8%，台北市2,811栋、年增3.2%，桃园以南虽然量体不如双北，不过今年
赠与移转与去年同期相比皆大幅成长，桃园市1,436栋、年增15.2%，台中市1,838栋、年
增14.2%，台南市1,035栋、年增22.3%，高雄市1,609栋、年增17.5%，其中台南市移转量
敬陪末座，但其年增幅居冠六都。
郎美囡表示，南部许多民众对于生前赠与的财产规划接受度不高，因此赠与移转量相对低
，然而台南市近几年受科技园区及台积电议题带动，不动产身价水涨船高、买气热络，基
于资产配置考量，提高赠与移转的需求。
整体而言，资金潮带动房市价量后，央行轮番祭出信用管制压缩房贷条件，让多户持有人
购屋房贷无宽限期、贷款成数低，促使拥多户的屋主将房产赠与亲人，另一方面，出售自
用住宅，土地增值税可有每人一生一次10%的优惠税率，倘若屋主已使用过该优惠税率，
亦可将房产赠与配偶再转售，以此达到节税效果。
在继承移转的部分，六都第1季移转量各有增减，双北依然是继承移转量双冠王，台北市
跟去年同期相比年增11.4%，为六都中继承移转年增幅最高的区域，郎美囡表示，双北房
价高、住宅量大，等房趋势最为显著，此外，若屋主持有时间长，未来移转时土地涨价数
额恐偏高，为了避免高额的土地增值税，长辈透过继承将房产移转予后辈具有节税效果。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，今年每人每年赠与免税额调高至244万元，
房屋评定现值较低的房产可有操作空间，不过，赠与移转受赠人取得房屋的价值偏低，需
考虑受赠人之后将房屋卖出，是否会出现产生较高税费的可能性，故建议赠与前应先行规
划，除等待继承外，也可善用重购退税的方式来节税。
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资料来源／住商机构
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